贷款撤销了银行退还购房合同吗？

[律师回复]
1、并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力
2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。
3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

[律师回复]
1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。
2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。
3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。
注意：关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。

[律师回复] 民事调解书，是指人民法院审理民事案件的过程中，根据自愿和合法的原则，在查清事实、分清是非的基础上，通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书。 如果有证据证明调解不是建立在相商一致的基础上或是存在胁迫、欺诈等违法情况的当然可以申请撤销。 调解书生效后即具有有强制力是因为这是建立在双方合意的基础上，是当事人自主选择的现，其本身就是公平的。如出现上述不具公平性的情况时，可依法申请撤销。 根据《民事诉讼法》第一百八十条的规定，当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或调解协议的内容违反法律规定的，可以申请再审。

[律师回复] 首先，购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租，如果房子在卖房没和承租人商议的情况下出售，承租人如果在此时提出购买房屋的话，该房产便无法继续进行交易，因为，承租人有优先购买权。当然，如果卖家和承租人商议好后，承租人不购买该房产，那么买家仍要注意一点!根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。
因此，各位买家在购买正在出租的房产时，一定要注意承租人的意愿以及租赁期限。

[律师回复] 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：
、购房合同原件及备案表原件；
、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。
、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
、你与开发商签订的《换房协议》
、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）
所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。
有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。
还有，你说你是按揭付款，那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给你出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。
因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算你月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。
等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时你就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。
不过，如果你办理撤销和重购，我估计你的产权办理时间可能会相应推后一小段时间哈，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到你备案信息最终确定的那天，是不会给你办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。

[律师回复] 　根据有关司法解释的规定，对于具有下列情形之一的被告人，应当变更强制措施，改为逮捕：　　
1、已取保候审或者监视居住的犯罪嫌疑人、被告人，违反刑事诉讼法第5
6、57条规定的被取保候审人或者被监视居住人在取保候审或者监视居住期间的义务，不逮捕可能发生社会危险的。　　
2、应当逮捕但因为患有严重疾病，或者是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女而未予逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，疾病痊愈或者哺乳期已满的。　　公安司法机关决定变更强制措施，予以逮捕的，应当通知负责执行取保候审或者监视居住的公安机关。

[律师回复] 去房管局撤销备案必须准备以下资料：
a、购房合同原件及备案表原件;
b、房款收据(发票)原件及复印件;
( 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;
(此表的格式可向房管局索要。)
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;
e、你与开发商签订的《换房协议》;
f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。

[律师回复] 申请人：××市钢窗厂。住所地：××市××区××××大街××号。法定代表人：张××，厂长，电话：××××××委托代理人：王××，××市××律师事务所律师。被申请人：××省××市××房地产开发公司。法定代表人：李××，经理。案由：购销合同纠纷。仲裁要求：
一、立即支付货款×××元。
二、赔偿损失费×××元。事实与理由：20××年13月2日，被申请人××省××市房地产开发公司与我厂在××市签订销合同一份，采购我厂生产的钢窗××××副。合同对钢窗的质料、规格、数量和单价都作了明确约定，交货日期为19××年6月份。我厂按期向被申请人交付了钢窗并经过合格验收，但对方却迟迟不支付货款，后又称有部分钢窗不符合合市场变化的影响，公司资金紧张，一时难于支付货款。由于××房地产开发公司违约拒不支付货款，我厂几次到××省××市往返交涉，给我厂造成了很大的经济损失。由于上述情况，根据原合同中约定的仲裁条款，特申请××仲裁机构予以仲裁。此致××仲裁委员会申诉人：××市钢窗厂20××年11月18日附：
1、本仲裁申请书副本1份
2、证据目录和主要证据复印件2份

[律师回复]
1、并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力
2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。
3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

[律师回复]
一、撤销购房合同网签申请、网签合同如何撤销、撤销合同申请
　　
1、借款转变为购房款，房屋买卖合同被撤销
　　甲以自有的房产作抵押向已借款480000元，借款期到后无力偿还，甲将抵押的房产作价480000元转让给已并订立房屋买卖合同。
　　因为房屋实际价格远高于转让价，甲向法院提起撤销房屋买卖合同之诉。
　　征求双方当事人的同意，法院委托某房地产评估公司对该房产作出价值评估，评估结果：该房产价格为72万。
　　合同法司法解释（二）规定
　　转让价格达不到交易时交易地的指导价或市场交易价70%的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的，一般可以视为明显不合理的高价。
　　本案双方所签订的房屋买卖合同约定交易价不到市场价的70%（720000元×70%=504000元），可以认定本案交易价为明显不合理的低价，违反了公平、等价有偿原则，显失公平。
　　依据上述规定，法院做出撤销买卖合同的判决。
　　
2、依据买卖双方口头约定撤销网签合同有风险吗
　　买卖双方口头约定撤销网签合同后重签合同，依据双方口头约定撤销网签合同，是否有风险?
　　有风险，网签合同是交易过户的必要条件，重签合同会导致合同编号、网签时间等信息变更。
　　合同撤销后，一方拒绝重新签署网签合同，将导致交易终止或迟延。
　　一方否认同意过撤销合同，将承担私自解除网签合同的风险，即赔偿因撤销合同而给买卖双方造成的损失。
　　所以，若要撤销网签合同后重签合同，需买卖双方签署撤销网签合同确认书明确撤销网签合同，并明确双方重签合同的时间等具体内容。
　　
二、撤销劳动合同、撤销赠与合同、委托合同的撤销
　　
1、撤销赠与合同
　　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有公益性质的赠与合同和经过公证的赠与合同除外。
　　对于所有权已经转移的赠与、具有公益性质的赠与或经过公证的赠与，只有在受赠人出现法定情形时，赠与人才可以撤销赠与。
　　
2、可以撤销赠与合同的法定情形包括如下3种
　　严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
　　对赠与人有扶养义务而不履行；
　　不履行赠与合同约定的义务。

[律师回复]
1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。
2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。
3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。
注意：关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料

[律师回复]
1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力
2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。
3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司撤销申请书范文
公司(企业法人)：
注销登记申请书公司(企业法人)名称：(盖章)
法定代表人：(签字)公司企业法人非公司企业法人
本企业申请注销登记，承诺本申请书所填内容及所有提交的文件、证件是真实的、有效的，符合国家有关法律法规的规定，并承担因材料虚假所引发的一切法律责任。
所提交的文件、证件如下：序号文件、证件名称在对应栏内打钩
1、由法定代表人签署的《公司(企业法人)注销登记申请书》
2、股东共同委托代理人的证明
3、股东会申请注销登记决议或决定
4、主管部门或清算组织出具的清理债权债务的文件和清理债务完结证明
5、联营终止协议书(联营企业)
6、清算小组出具的清算报告(须经股东确认)；清算报告的内容包括：
(1)清算的原因、期限、过程；
(2)债权、债务的处理结果；
(3)清算财产的处理结果。(有限公司)
7、税务机关出具(国税、地税)完税证明
8、企业印章
9、企业法人营业执照正、副本
10登记机关要求提交的其他文件谨此确认。
法定代表人：
(签字)联系电话：
年月日。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(1)注销登记在所属工商登记机关办理。如在于洪区登记的，请到于洪区行批服务中心大厅的工商登记窗口办理。首先持分支机构营业执照副本，到工商登记窗口进行注销登记的相关事项咨询，领取《注销登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》。
(2)准备注销登记的相关材料。因为分支机构不具备法人资格，注销登记材料应由所属公司做出决定并签署准备出具相关材料。材料应当提交原件，提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由银行加盖公章。
(3)材料准备完成后，向工商登记机关提交，在提交材料齐全、合法、有效的前提下，注销登记2个工作日内完成。
(4)注销登记不收取任何费用。
(5)分支机构注销登记经工商登记机关核准后，银行应持《注销登记核准通知书》到公司登记机关进行分公司撤销备案。同时，也要到技术监督局注销企业代码证。

[律师回复] 您好，关于银行分支机构撤销流程这个问题，我的解答如下,
(1)注销登记在所属工商登记机关办理。如在于洪区登记的，请到于洪区行批服务中心大厅的工商登记窗口办理。首先持分支机构营业执照副本，到工商登记窗口进行注销登记的相关事项咨询，领取《注销登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》。
(2)准备注销登记的相关材料。因为分支机构不具备法人资格，注销登记材料应由所属公司做出决定并签署准备出具相关材料。材料应当提交原件，提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由银行加盖公章。
(3)材料准备完成后，向工商登记机关提交，在提交材料齐全、合法、有效的前提下，注销登记2个工作日内完成。
(4)注销登记不收取任何费用。
(5)分支机构注销登记经工商登记机关核准后，银行应持《注销登记核准通知书》到公司登记机关进行分公司撤销备案。同时，也要到技术监督局注销企业代码证。

[律师回复] 您好，关于可以要求撤销购房合同吗这个问题，我的解答如下, 能不能要求撤销购房合同?可以要求撤销但有条件。
怎样才能解除购房合同
购房人在何种情况下可以退房是有法律规定的，如果没有出现法律规定的解除合同的情形，就必须履行购房合同，除非当事人达成一致解除合同。也就是说解除购房合同主要有两种方式。一个是法定情形的出现，一种是当事人协议解除。
根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》法律规定，买房人所享有可以退房的条件有以下8种情况：
1、开发商未取得相应的批准、证件
《城市房地产管理法》第44条对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
2、开发商擅改规划
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
3、按揭未获批准
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第23条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
4、卖房人出现先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的情况
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，合同订立后，出卖人出现以下情况，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;或又将该房屋出卖给第三人的;隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
5、房屋面积有误差
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
6、房屋质量不合格
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第12条、第13条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
7、迟延交房
迟延交房超过三个月购房人就可以解除合同，开发商退还房款并赔偿损失。
8、不能办证
如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。

[律师回复] 可以撤销，就是办理一份解除网签合同的手续并且申请撤销掉才可以

[律师回复] 购房合同可撤销要件是：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 房管局备案可以撤销。
1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力
2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。
3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

[律师回复] 可以。去原开立本票的银行就可以了， 有些地方需要填写一张说明。 银行本票是申请人将款项交存银行，由银行签发的承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。分为定额本票和不定额本票两种。