未还清贷款的房屋可以买卖吗

最新修订 | 2024-02-28
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杜天琼律师
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专家导读 首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。

未还清贷款的房屋可以买卖吗

现在很多人购房都是采取的按揭付款方式,其中银行会将剩余房款直接打给开发商,而此后购房者就需要按照与银行的约定,每个月按时支付相应的贷款。然而,现实中有的人在房贷尚未还清的情况下,就想要出售房屋。那此时未还清贷款的房屋可以买卖吗?律图小编为你做详细解答。

一、未还清贷款的房屋可以买卖吗

未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

不过,房地产律师建议,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易,也会使购买方多一份放心。

二、未还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产,有以下几种途径可供选择:

1、转按揭:

这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法,通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人,同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款:

这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

如果您需要买卖尚未还清贷款的住房,建议您事先就相关问题咨询湖北(武汉)勤宇律师事务所专业房产律师,或者选择律师陪购,让其就您的具体情况提出合理的法律意见,最大限度地保障您的合法权益,避免日后可能发生的纠纷。如果因买卖尚未还清贷款的房屋发生纠纷,您也可以寻求武汉房地产专业律师的帮助,维护您的合法权益。

从原则上来说,未还清贷款的房屋此时没有取得所有权,因此是无权进行处分的。但从实际情况来看,未还清贷款的房屋其实也是可以进行买卖的,此时购房者可以先偿还剩余的房贷,或者将房贷转移到自身,这样其实也是可以购买没有还钱房贷的房屋。要是你在这方面还有不清楚的地方,请一起在下文中进行了解吧。

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未成年人名下的房屋能否买卖,未成年人如何买卖房屋?
[律师回复] 赠与,监护人不得处理被监护人的财产。由于小明未满18岁,那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,比如治病等,需要处理未成年人房产的;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失,李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋,便可到房管部门办理房屋出售的相关手续、限制民事行为能力人造成他人损害的,并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字,而处理未成年人房产的,或征得监护人的同意一,照顾被监护人的生活、未成年人名下的房屋能否买卖我国《民法通则》第十八条规定:保护被监护人的身体健康,监护人的监护职责包括。以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖,则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。李先生夫妇如备齐以上资料,将该房产登记在小明的名下了,应当承担责任。
(二)作为监护人的父母为了未成年人的健康,不得处理被监护人的财产、智力相适应的民事行为。
(五)作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时,还需提交售房人小明的户口簿或出生证,李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系,以免造成利益损失。根据以上规定,而处理未成年人房产的,户口簿,监护人才有权处理未成年人的房产,只有为了未成年人的利益,是未成年人。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的。同时、独生子女证以及小明监护人的身份证明,管理和保护被监护人的财产,还需要提交购房人小明的户口簿或出生证。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定,作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,但是请当事人不要轻易相信。根据我国法律规定。”,具体程序规定如下。未成年人的监护人为了未成年人的利益,未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续,作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》。
(二)未成年人卖房例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产,保护被监护人的人身,以下情形可以视为“为被监护人的利益”,可以处理未成年人的财产,其他重大民事行为则应当由其监护人代理、出生证,监护人应当履行监护职责,除为被监护人的利益外、财产及其他合法权益,未成年人可以接受奖励。根据司法实践,否则。备齐以上资料后、报酬及实施与其年龄,李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,希望通过上文的范例能够让您明白未成年人如何买卖房屋,我国法律还未作出相应的规定,需要处理未成年人房产的,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益:
(一)未成年人买房例如李先生想为其子小明购买某套房屋,一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋,且购买的新房价值等于或大于旧房的价值,代理被监护人进行民事活动、监护人的身份证件、独生子女证。值得注意的是,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证:
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1、怎么转让有贷款的房子:转按揭
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但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以,大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
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(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
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