合同事务语音解答

买卖合同不成立因没有合法有效的合同关系为前提，故不存在履行合同的责任，更不存在违约责任。但在债权法上当事人间并非不产生任何权利义务关系。法律效果是：一是合同不成立，当事人也未实际开始履行，尚未造成财产后果的，当事人可以继续磋商订立合同，也可以停止订立合同;二是合同不成立，当事人已开始实际履行，当事人既可以继续弥补订立合同手续，也可以停止订立合同。对于停止订立合同的，一方或双方因接受履行而取得的财产应返还给对方，因为此时当事人取得的财产无法律规定或合同约定的依据，此外造成合同不成立有过错的一方赔偿对方的经济损失。

合同变更是否影响抵押合同效力是有争论的，但是大部分的观点是，只要主合同变更不存在违反法律规定的情形的，抵押合同作为从合同依然有效，不影响抵押合同的效力的，抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。主合同虽变更，但只要主合同有效，抵押合同亦有效。

中介那里的三方合同可以变更买房人，但是需要经过三方同意才可以的，买房人要求变更买房人(狭义的变更，即由A变更为B)，其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人，根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）第88条的规定要经对方(即卖房人)的同意。而之所以要经过卖房人的同意，是因为买房人转让了自己的合同义务，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有问题，会危及自己的债权的实现。因此，在未争得卖房人同意的情况下，此种转让行为无效。

《民法典》第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

经过公证的赠与，无法定的撤销事由不能撤销。根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）的有关规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;(二)对赠与人有扶养义务而不履行的;(三)不履行赠与合同约定的义务的。没有以上理由的，不能撤销赠与合同的。

《民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

关于合同没有到期租车人单方面解除怎么赔偿，原则上是租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。