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澳门房屋买卖律师精选解答
买卖房屋需要具备哪些条件才算合法
房屋买卖需符合主体资格,保证双方意愿真实,并遵循政策、法律法规及社会公共利益。当事人需具完全民事行为能力,禁止限制或无民事行为能力者参与,除非得到法定代理人同意。房地产开发企业需持有相关证件。合同应体现双方真实意愿,因欺骗、要挟等导致的合同无效。无效或被撤销的合同不具法律效应,部分条款无效不影响其他条款效力。房屋买卖应遵守房地产政策、法律法规,不侵犯社会公共利益和公共道德。
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房屋买卖后多久才能再次买卖
获得房产证后可进行买卖,但须遵循法律规定。禁止转让包括:未达法定条件的土地使用权;被司法查封或限制的产权;依法收回或规避的土地;共有人未同意的共有地产;权属有争议的房产;未注册发证土地及法律明令禁止转让的其他类型不动产。务必确保交易合法有效。
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房产证未下算有房吗
未办理产权证书时,虽有购房行为,但从法律角度看并未完全拥有房产,因为产权证书是确认房屋所有权的法定凭证,赋予占有、使用、收益和处置的权利。房产证包括所有权证和共有权证,是国家认可的房屋权益证明,每个独立房屋对应一份证书,确保权利清晰。因此,在法律定义中,只有办理房产证后才能被视为真正意义上的房产所有者。
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开发商延期交房应如何处理
购房者在开发商逾期交付房产时,有权依据合同索要违约金或解除交易。违约金计算基于逾期天数,超过一定期限(一般3个月,特殊情况另计),经催告后仍未履行的,买方可依法解除合同。法律规定,未收到催告通知的购房者有一年时间决定是否解除,逾期则解除权失效。总之,购房者有灵活应对逾期交房的法律选择。
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房屋买卖合同未约定付款日期,买方违约可采取什么措施
房屋买卖合同中,未规定付款日期的违约买方需担责。违约责任包括:履行合同义务、补正履行瑕疵、赔偿经济损失、支付违约金(预付现金或财产)以及执行定金条款(预先支付部分款项确保合同执行)。违约方需根据具体情况采取相应措施,以履行合同并补偿受害方损失。
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违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
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房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
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个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
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合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
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员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
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