律图审稿专业委员会3轮严审
东莞租赁纠纷，与业主签订5年合同，中途违约要收回厂房。通过信访调差该建设2010年已办理报建手续，符合规划。但是一审只认定无规划许可证判败诉，二审又以必须县级以上许可证或报建报批手续才认可有效，我出具的是大朗人民政府办公室规划办的回复，原以为有调档可以证明已办理报建，合同有效，但是二审不予采纳，因此维持原判。现在执行阶段，还没通知就冻结我账户，如此不公，对我小企业是致命打击，请问哪里投诉，如何维权？万分感谢！
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匿名
2020-02-22
广东东莞
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东莞租赁纠纷，与业主签订5年合同，中途违
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房产纠纷债权人是否可以参与债务人配偶财产的分配
[律师回复] 解析：
在这种情况下，作为债权人，您不能要求夫妻双方对其财产进行分配。
因为这笔债务是在他们结婚之后才产生的，理应被视为婚姻期间的共同债务，并由夫妻二人共同负担。
然而，如果提前有过特殊的书面协议或规定予以规定则另当别论。
作为债权人，您有权利依照法定程序向夫妻二人提出诉讼来主张自己的债权权益。
在此过程中，您还可以向法庭申请冻结和保全这对夫妇的共有财产——住房。
如果您最终胜诉，您有权进一步申请强制执行相关法律判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十五条
当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就夫妻共同债务承担清偿责任后，主张由另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文书承担相应债务的，人民法院应予支持。
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租赁合同纠纷有效期是多久
[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，租赁合同纠纷做为民事争端案件的一种，当事人向人民法院请求保护民事权益的诉讼时长为三年。
在实践中，诉讼时效通常是从被侵权人确切知晓或有理由怀疑自己的权益受到了损害，并明确了责任人之日开始起算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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民间借贷超过4年诉讼,姓名与借贷人不相同能胜诉吗
[律师回复] 解析：
若借款协议中的借款人姓名与其有效身份证件上记载的名称存在差异的话，我们应及时补充相关有效的证据以支持自身的主张。
倘若能够有力地证实债务确实由身份证件上所列明的借款人所签署，那么尽管在协议中借款人的署名存在不正确之处，我们仍有权就此提起诉讼，且在案件审理过程中极有可能获得胜诉的判决。
在此情形下，您作为案件的当事人必须承担起为您主张的诉讼请求或反对对方诉讼请求提供充足证据予以佐证的责任。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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倘若能够有力地证实债务确实由身份证件上所列明的借款人所签署，那么尽管在协议中借款人的署名存在不正确之处，我们仍有权就此提起诉讼，且在案件审理过程中极有可能获得胜诉的判决。
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租赁合同不是实际所有权人签有影响吗
[律师回复] 解析：
并非由业主亲自签署的租约并不必然具备法律效力。
对于非业主本人签名的房屋租赁合同的效力问题，有以下几点需要注意：
首先，根据相关法规规定，代理租赁房屋的人员在行使其代理权限时，其权利范围会受到一定程度的限制；
其次，若未经业主本人同意而擅自签订的房屋租赁合同，业主有权予以否认其有效性；
然而，如果该份租赁合同得到了业主的明确授权或者事后经过业主的认可，那么这份租赁合同就应该被视为合法有效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
并非由业主亲自签署的租约并不必然具备法律效力。
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行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
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行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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