律图审稿专业委员会3轮严审

商品房未达到交付条件可以拒收吗

3.1w浏览 匿名 2020-03-09 四川绵阳
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    未达到商品房约定交付条件交房,购房者可以拒绝接收商品房,并有权要求开发商承担相应的违约责任,符合法定和约定的条件时,还可依法或依约解除合同有人认为只要商品房取得了竣工验收报告、竣工验收备案表等即表明商品房系合格的,实际并非如此由于竣工验收系开发商自行组织,而且一般采取抽查的方式实施,因此实践中常出现虽形式上通过了竣工验收,甚至取得了竣工备案证明书,但实际质量不符合国家强制标准和行业标准,从而在交房时与购房者发生纠纷出现此种情况时,可由具备法定资质的专业机构鉴定,鉴定不合格的,应认为不符合法定交付条件不符合约定交付条件的,购房者有权要求开发商承担违约责任,其方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种方式,购房者有自由选择权除非商品房质量不符合质量要求致使不能实现合同目的,否则购房者不得以商品房质量不符合约定为由拒绝接受商品房,这一点在合同法第148条中有明确的法律依据,但并不排除购房者享有追究开发商违约责任的权利若商品房的主体结构质量不合格,或房屋质量问题严重影响正常居住使用的,则购房者可依法解除合同和请求赔偿损失
    全文
    5 2020-11-20 17:56:58
  • 曹俊律师
    曹俊律师
    还可以收集证据,届时让其承担违约责任!
    全文
    5 2020-03-10
  • 四川烨律律师事务所律师
    四川烨律律师...律师
    评分 5.0 服务10万+人
    咨询我
    你好 可以
    全文
    9 2020-03-10
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交付商品房要达到怎样的条件
我国《城市房地产管理法》第26条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用"《建筑法》第61条也规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
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房产纠纷
抢劫罪未遂如何争取缓刑
[律师回复] 解析:
以下是一些寻求缓刑的可行策略:
首先,对被害者进行适当补偿并获得其理解和谅解;
其次,尽可能诚恳地交代所有犯罪详情,借此争取到自首的机会;
再次,依据案件的客观事实,积极尝试改变案件的性质认定,使之更符合被告人的利益,从而对量刑产生有利影响;
此外,累犯的身份将成为阻碍缓刑申请的重要因素;
最后,努力争取立功表现等其他有利条件,以期获得缓刑判决。
在宣告缓刑的同时,还可根据犯罪行为的具体情况,依法限制犯罪分子在缓刑考验期间从事特定活动,限制其进入特定区域、场所,以及与特定人员接触。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
?对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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新型毒品定罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
1.拘留处置:
在吸毒者被执法部门捕获之后,其通常首先面临的便是拘留的惩处。
根据具体情形的严重性,拘留的期限可能会在五日至十五日之间浮动。
2.罚金缴纳:
除了拘留之外,吸毒者也可能被施加罚款的惩罚。
罚款的数额将依据实际情况来确定,可能在五百元至两千元之间变动。
3.强制戒毒:
对于那些已经形成毒瘾的吸毒者,执法部门有权决定对其实施强制戒毒。
强制戒毒的期限通常在一年至三年之间。
4.社区戒毒:
对于初次涉足毒品或者吸毒情节相对轻微的人来说,他们可能会被要求接受社区戒毒。
社区戒毒的期限一般设定为三年。
5.法律后果:
吸食毒品的行为可能会对个人的声誉、职业生涯、家庭生活等方面产生深远的负面影响。
另外,如果吸毒者因为吸毒而引发了犯罪行为,那么他们还可能面临刑事责任的追究。
6.教育与康复:
在拘留以及戒毒过程中,执法部门及相关机构会对吸毒者进行法律知识的普及和戒毒康复的指导,旨在让他们深刻认识到毒品的危害,同时激励他们摆脱毒瘾。
值得注意的是,具体的处理方式会根据每个案例的独特情况、吸毒者的态度、是否存在前科等多重因素进行全面考量。
若吸毒者能积极配合调查和治疗,或许会得到从轻发落的机会。
此外,倘若吸毒行为牵扯到了其他违法犯罪活动,例如贩卖毒品、容留他人吸毒等,则将面临更为严厉的刑事制裁。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十二条有下列行为之一的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处二千元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款:(一)非法持有鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的;(二)向他人提供毒品的;(三)吸食、注射毒品的;(四)胁迫、欺骗医务人员开具麻醉药品、精神药品的。
公积金还商业贷合理吗
[律师回复] 解析:
根据规定,住房公积金在特定条件下是可以用于偿还商业贷款的。
具体来说,公积金偿还商业贷款可以采取以下两种方式:
(1)挪用公积金账户资金进行还款;
(2)授权公积金管理机构进行提取。
申请者可向当地的公积金管理中心及所选择的贷款银行提交书面申请,在明确按照贷款发放计划定期偿付房贷的前提之下,将公积金账户中的相应资金转移至指定的、用于结算还款的个人银行账户中。
关于如何查询公积金基础数值的问题,如果所在单位已成功开通住房公积金网络业务,那么申请人便可以登录公积金官方网站的服务大厅,在线查询公积金基础数值以及单位与员工每月的公积金缴存比例、公积金月度缴存总额、新职工补贴月度缴存总额等相关信息。
若单位尚未开通住房公积金网络业务,申请人也可以前往公积金业务办理现场,通过柜台或自助设备输入公积金账号及其他必要信息来查询自身每月的公积金缴存基数、每月的缴存金额以及公积金账户的余额等详细信息。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
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商品房达到什么标准才能交付
根据规定,商品房交付的标准主要有四点。包括:1、需要取得工程竣工验收合格的证明,就包括消防方面的证明和环保合格的证明。2、需要取得竣工验收备案表。3、已经完成对商品房面积的最终测绘。4、商品房的水、电供应正常,交通道路通畅,与施工场地有明显分界隔离设施。
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房产纠纷
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商品房达到什么标准才可以交付给业主
根据规定,商品房交付的标准主要有四点。包括:1、需要取得工程竣工验收合格的证明,就包括消防方面的证明和环保合格的证明。2、需要取得竣工验收备案表。3、已经完成对商品房面积的最终测绘。4、商品房的水、电供应正常,交通道路通畅,与施工场地有明显分界隔离设施。
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房产纠纷
未认定工伤前算停工留薪期吗
[律师回复] 解析:
依据我国现行的《工伤保险条例》规定,员工在停工留薪期间所享有的工资待遇应该以原本薪资水平为准进行核定。
而在实际操作过程当中,对于停工留薪期限长度不同的情况,我们会采取以下几种方式来进行计算:
(一)若受害者在遭受事故伤害之前已经在用人单位连续服务超过了12个月份,那么就应当按照该员工在事故发生之前的12个月份当中所应领取的平均工资(包括基本工资、奖金、津贴补助以及加班费等各项收入)来计算他的原工资标准;
(二)如果受害者在遭受事故伤害之前在用人单位的服务年限不足12个月,则应当按照他在事故发生之前实际工作的月份数所应领取的平均工资来计算他的原工资标准;
(三)若受害者在遭受事故伤害之前的工作时间还不到1个月,那么就应当按照劳动合同中所约定的月工资标准来计算他的原工资标准;
若劳动合同中并没有对原工资额度做出明确约定或者无法确定原工资额度时,则应当按照不低于本市上一年度社会月平均工资的60%作为他的原工资标准。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第三十六条职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病,且经工伤认定的,享受工伤保险待遇;其中,经劳动能力鉴定丧失劳动能力的,享受伤残待遇。工伤认定和劳动能力鉴定应当简捷、方便。
快速解决“工伤赔偿”问题
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买商品房首付要付几成
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买商品房首付要付几成问题带来帮助。
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房产纠纷
侵害商标权行为的例外有哪些
[律师回复] 解析:
在侵犯商标权行为中,以下几种情况属于例外范畴:
首先,注册商标专属权人倘若无法提交证明其在前三年期间实际使用过该注册商标的相关证据,那么当被指控侵权方对此提出抗辩时,注册商标专属权人所提出的赔偿要求将不会得到人民法院的支持;
其次,如果销售商并不知晓所售商品侵犯了注册商标专属权,并且其上级管理部门并无任何过错,则无需承担相应的赔偿责任;
最后,还有其他一些特殊情形也可视为例外。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第六十四条
注册商标专用权人请求赔偿,被控侵权人以注册商标专用权人未使用注册商标提出抗辩的,人民法院可以要求注册商标专用权人提供此前三年内实际使用该注册商标的证据。
注册商标专用权人不能证明此前三年内实际使用过该注册商标,也不能证明因侵权行为受到其他损失的,被控侵权人不承担赔偿责任。
销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品,能证明该商品是自己合法取得并说明提供者的,不承担赔偿责任。
第六十五条
商标注册人或者利害关系人有证据证明他人正在实施或者即将实施侵犯其注册商标专用权的行为,如不及时制止将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以依法在起诉前向人民法院申请采取责令停止有关行为和财产保全的措施。
快速解决“知识产权”问题
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未成年必须追究刑事责任情形是什么
[律师回复] 解析:
对于未成年人而言,以下情况下需承担刑事责任:
首先,已年满十六周岁的人实施了犯罪行为,根据相关法律规定应当承担刑事责任;
其次,已满十四周岁但未达到十六周岁的人,若触犯了故意杀人、故意伤害等重大犯罪行为,也应依法追究其刑事责任;
再者,已满十二周岁但未达到十四周岁的人,如果在故意杀人、故意伤害罪中导致他人死亡或使用极其残忍的手段致使他人重伤并造成严重残疾,且经过最高人民检察院核准追诉的,同样需要承担相应的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
商品不具备的功能商家说具备怎么办
[律师回复] 解析:
关于货品与预订信息不符时应如何理赔之规定:
若消费者所购商品与其在商品说明、实物样品等途径中所了解到的质量情况存在出入,有权向经营者提出侵权诉讼,要求经营者退还货款并更换商品;
倘若经营者的行为构成欺诈,消费者还可请求额外赔偿,其中,所增加的赔偿额若不足五百元人民币,则以五百元人民币计。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条
经营者提供商品或者服务有下列情形之一的,除本法另有规定外,应当依照其他有关法律、法规
承担民事责任:
(一)商品或者服务存在缺陷的;
(二)不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的;
(三)不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的;
(四)不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的;
(五)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的;
(六)销售的商品数量不足的;
(七)服务的内容和费用违反约定的;
(八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的;
(九)法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。
经营者对消费者未尽到安全保障义务,造成消费者损害的,应当承担侵权责任。
第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;
增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。
法律另有规定的,依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
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买商品房首付要付几成
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买商品房首付要付几成,买房时首付不够要怎么样办问题带来帮助。
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房产纠纷
父母给未婚儿子买房子算谁的
[律师回复] 解析:
关于父母为子女在婚前购买房产并将其赠与一人的情形,根据不同情况,房产所有权可区分为以下若干种情况:
首先,若父母在子女婚前购置房屋,房产证上仅载明子女一人姓名,那么父母的出资行为应被视作对子女个人的赠与;
其次,若父母在此过程中提供资金援助,子女在婚前购买房屋并登记在恋爱对象名下,此时视为父母对子女及其恋爱对象两位当事人的赠与,但此项赠与需要婚姻关系的成立作为生效要件,如未能缔结婚姻,则父母有权撤销所做出的赠与。
接下来再探讨一下父母就子女婚前购买房产,以公证名义赠与子女夫妇二人为原则的几种可能情况:
第一,若父母出资,且房产证上仅有子女一人的名字,那么父母的出资应被认定为对子女单方面的赠与,属于夫妻中的一方所有,而非夫妻共有财产;
第二,若父母出资,房产证上同时记载了子女及子女配偶的名字,那么父母的出资应被视为对子女夫妇双方的赠与;
最后,若父母出资,房产证上仅有子女配偶一人的名字,那么父母的出资应被视为对子女夫妇双方的赠与,而非仅针对子女配偶一人。
在法律诉讼中,若需证明房产系父母出资所购,必须出示相关的证据,例如父母亲笔书写的出资记录等,否则无法确认房产是否由父母资助。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
第六百六十四条
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
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商标授权代理的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
商标许可证的审批程序如下所示:
首先,商标许可方应在商标代理委托书上签章或者加盖公章;
其次,申请人需提交签字或盖章后的商标代理委托书进行备案申请;
第三,受许可方需要向相关机关出示营业执照或个人身份证明文件的复印件;
紧接着,申请人需要将已注册的商标证书副本进行复印备案;
最后,商标许可方与商标受许可方之间签署的商标使用权许可协议,至此,整个审批过程便告完成。
值得注意的是,如若获得他人注册商标的使用权,必须在使用该注册商标的商品上明确标注出被许可方的企业名称以及商品产地。
如果违反上述规定,未在商品上标注被许可方的企业名称及商品产地,则会受到工商行政管理部门的严厉处罚,包括责令限期整改,逾期未改正者,将被没收商标标识;
对于商标标识与商品无法分离的情况,也将一并予以没收、销毁处理。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第四十三条
商标注册人可以通过签订商标使用许可合同,许可他人使用其注册商标。
许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。
被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。
经许可使用他人注册商标的,必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。
许可他人使用其注册商标的,许可人应当将其商标使用许可报商标局备案,由商标局公告。
商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。
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