您好！我在徐州买的商品房，层高2.9米，总层高34层，东、南、北是34高层，西面是洋房10层的，楼间距是40米这样合规吗？我的是4楼日照时间估计达不到，怎么协商现在还没有上房

这个高度是包括楼板的厚度的，如果扣除楼板的厚度和上下粉刷层的厚度，一般室内净高就是在
2.67-
2.77米左右。层高是指的真正层高还是净高，而按照国内的《住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于
2.8米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于
2.40m，局部净高不应低于
2.10m；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于
2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于
2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于
1.90m，且不得影响门、个人认为，层高差0.05M基本不影响房屋的使用，商品房是按照使用面积来确定的，如果面积没有瑕疵的话，法院判不会赔太多的。你看一下，你买的房子是否违反了这个标准，如果确实违反，可以到房管局去反映，再不行就去法院起诉！也有可能包含了上下楼板的厚度，如果不是那真的吃了哑巴亏了；如果是的，那开发商就是违约，也应采取相应的法律措施，协商或者起诉！层高和净高的概念层高：指下层楼地板表面到上层楼地板表面之间的距离。层高=室内净高+楼板厚度。层高是指地面至地面的高度，你的层高是
2.9米是指你这层地面至上面层地面的高度，如果净高是
2.75米说明地面厚度有15公分，卖方没有违约，如果卫生间只有
2.5米，可能是下沉式排水管的排法。窗扇开启层高=室内净高+楼板厚度。层高是指地面至地面的高度，你的层高是
2.9米是指你这层地面至上面层地面的高度，如果净高是
2.75米说明地面厚度有15公分，卖方没有违约，如果卫生间只有
2.5米，可能是下沉式排水管的排法。正常情况下，咱们在室内测量，量的一般都是净高。所以如果
2.7米是净高的话，楼板厚度20厘米，那么层高
2.9米是合理的。普通住宅，大多在吊顶之后，净高在
2.5米左右。高端住宅高一点，层高能达到
3.15米等。最后，如果经过专业测量确实是层高少了这么多，那么可以通过合法的手段维权或者退房。