律图审稿专业委员会3轮严审

1,商品房。2,经济适用房。

帮助5人 907浏览 匿名 2015-08-20 浙江金华
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    一、经济适用房和低价房的区别(一)在管理办法上,“中低价房”已有政府规章予以详细规定,而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质,因此仍采用相对灵活的管理方式;(二)二者满足的客户群体是不一样的,“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题,而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件;而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型,有“调整住房结构”的作用,对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低;(三)在转让方面,二者均有“5年内不得转让”的限制,但“中低价房”的限制更为严格,即使获得产证满5年,亦不得向普通公民个人转让,而是由政府职能部门回购;而“经济适用房”的“试行办法征求意见稿”规定,虽然政府部门有“优先回购权”,但“经济适用房”并非不得上市转让;在政府部门批准的前提下,亦可向他人转让;(四)两种房屋分属两个不同的政府部门管理,在申请、购买等程序上有所不同。
    二、经济适用房和商品房的区别(一)获得土地的方式不同。经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;(二)成本结构不同。租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;(三)购买条件和对象不同。经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;(四)价格政策不同。经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。
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    6 2019-06-08
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经济适用房转商品房费用是多少?
1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。
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房产纠纷
诈骗1万取保候审多久立案
[律师回复] 解析:
依据刑事诉讼法规则,在司法实践中,被批准进行取保候审的期限最高不得超过12个自然月。
同时,在这段期间内,警方需持续进行相关案件的调查、起诉以及审判工作,不得出现任何中断或停滞现象。当取保候审的期限届满,或者在调查过程中发现存在刑事诉讼法所规定的不应追究刑事责任的情况,亦或是案件已顺利完成,那么原决定机关应依法做出撤销取保候审的决定,并将此决定通知负责执行的公安机关。
根据刑事诉讼法的明确规定,对于符合以下条件的犯罪嫌疑人和被告人,人民法院、人民检察院和公安机关有权批准其进行取保候审:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审不会导致社会危害性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的妇女,通过取保候审也不会增加社会危害性的;
(四)在羁押期限届满后,案件仍未办结,需要继续采取取保候审措施的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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男人适用强奸罪吗
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强奸罪并不涵盖男性。强奸罪,系指违反女性意愿,运用暴力、威胁或是其他方法,强迫与其进行性交的行为。该罪行侵害的客体乃是妇女性自由支配的权力,即女性依据自身意愿决断正当性行为的权利。犯罪对象则是所有女性。强奸罪在客观层面上必须具备使用暴力、威胁或是其他手段,使得女性陷入无法抵抗、不敢抵抗、不知抵抗的境地,或者是利用女性处于无知、无法抵抗的状态而趁机实施性侵的行为。此罪的主体是特定的,即年满十四周岁且具有刑事责任能力的男性,然而在共同犯罪的情况下,若女性教唆或者协助男性强奸其他女性,将被视为强奸罪的共犯。该罪在主观方面表现为故意,并带有性侵的意图;
倘若对男性造成了物理性的伤害,达到轻伤或重伤程度的,有可能构成故意伤害罪。故意非法损害他人身体的行为属于故意伤害罪。若是受害人为未成年人,那么也有可能构成猥亵罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
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盗窃多久取保候审合适判刑
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第一条在符合下述任一种情况的犯罪嫌疑人或被告人身心健康条件允许的前提下,可准许其申请取保候审:
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2.预计将会被处以有期徒刑以上刑罚,且此类刑罚的执行将不会对社会造成威胁的情况。
第二条已经被羁押的犯罪嫌疑人、被告人和他们的法定代理人均享有申请取保候审的权利。
然而,取保候审的批准与否需要根据具体情况进行判断,对于三年以下有期徒刑的罪犯,通常情况下是可以获得取保候审的。
第三条取保候审的适用条件包括:
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2.预计将会被处以有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审的方式并不会对社会产生危害的罪犯;
3.虽然应当被逮捕,但是由于患有严重疾病,或者正处于怀孕期、哺乳期的妇女。
法律依据:
《刑法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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此外,对于酒后驾驶营运机动车的行为,也将面临更为严格的处罚,包括拘留15天、罚款5000元以及吊销机动车驾驶证,且在5年之内不得重新获得机动车驾驶证。而对于醉酒驾驶营运机动车的行为,公安机关交通管理部门有权对其进行约束直至清醒状态,吊销其机动车驾驶证,并依法追究其刑事责任;在10年之内,该驾驶员将无法重新获得机动车驾驶证,即使重新获得机动车驾驶证,也不得从事营运机动车驾驶工作。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
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