律图审稿专业委员会3轮严审
1与装修方签订房屋买卖合同和房屋美化协议，规定装修方涂女士在六个月之内装修，销售，没销售成功就履行房屋买卖合同，超过日期未结清违约。2装修方单独签了房屋买卖合同房产证原件在我们手里，我们要求和对方卖家签订正式合同并约定好违约责任。这时装修方和中介告诉我们才知道代销协议第二条有个对乙方授权代表甲方签订合同。他们签的就是房屋买卖合同，也没用房产证原件。但当时签代销协议时，没看到有这一授权条款，和我们说的是我们和下家签约后，下家违约会赔偿我们，我们首付收到就要付装修款。现在不让我们和下家见面，3.10日签的合同，一直不给我们合同看装修方让我们配合，说他们签合同时告诉了下家他们是房主，我们是亲戚关系，房子就是写在我们名下，没告诉人家是美化装修房怕影响销售。我们不想涉及啥善意谎言骗人。我们要和买家直接签合同，约定好条款在配合走手续，装修方不同意，说他们签的合同是有效的，我们一定要配合走程序，要不我们就是违约，他们签的合同收了人家3万定金，要我们赔偿6万。代销协议上的授权有效么，需要骗人的合同有效么，我们需要对他们签的合同负责么，我们没有补充条款约定违约责任和装修安全责任的权利么
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1与装修方签订房屋买卖合同和房屋美化协议
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[律师回复] 遇到这种情况，可通过以下途径维护自身权益：
现场处理
? 保持冷静避免冲突：不要与收费人员发生激烈冲突，防止矛盾进一步激化，保障自身安全。
? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
投诉渠道
? 拨打停车场客服电话：查找停车场的客服电话，向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题，要求给出解释和解决方案。
? 利用在线投诉平台：若停车场有官方网站或app，可进入“客服”或“投诉”栏目，填写详细投诉表单，上传相关证据，如照片、视频或收费单据等。
? 拨打12345市民服务热线：向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为，提供相关信息和证据，工作人员会协调相关部门处理。
? 向物价管理部门投诉：收费不合理可向物价管理部门反映，提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。
? 向消费者协会投诉：认为停车场收费行为存在不合理情况，可访问当地消费者协会的官方网站，获取投诉电话或在线投诉渠道进行投诉。
? 社交媒体
现场处理
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? 收集证据：用手机拍照或录像，记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等，同时查看停车小票信息，看是否与实际相符。
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? 利用在线投诉平台：若停车场有官方网站或app，可进入“客服”或“投诉”栏目，填写详细投诉表单，上传相关证据，如照片、视频或收费单据等。
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直接损失赔偿
- 装修修复费用：包括被水浸泡损坏的墙面、地面、天花板等的修复费用，如重新粉刷墙面、更换被泡坏的木地板、修补天花板渗漏处等。
- 家具家电损失：对被水泡坏无法修复或性能受损的家具、家电，按购买价格折旧后的价值或市场重置价格赔偿，如泡水后无法使用的沙发、电视、冰箱等。
- 物品损失：如被水浸泡损坏的衣物、书籍、装饰品等各类物品，按实际价值赔偿。
间接损失赔偿
- 临时安置费用：因房屋泡水无法居住，在外租房或住酒店产生的费用，按实际发生金额赔偿，需提供租赁合同、支付凭证等。
- 误工费用：若因处理房屋泡水事宜，如与责任方协商、监督维修等，导致业主无法正常工作，可主张误工损失，按实际误工天数和日收入计算。
- 房屋贬值损失：泡水可能使房屋价值降低，经专业评估确定贬值金额后，可向责任方索赔。
其他可能的赔偿
- 精神损害赔偿：在房屋泡水给业主带来严重精神困扰，如长期焦虑、失眠等情况下，可适当主张精神损害赔偿，但需有相关证据，如医院诊断证明等，具体金额由法院判定。
- 鉴定评估费用：为确定泡水原因、损失程度等进行鉴定评估所产生的费用，如请专业机构对房屋结构安全、装修损失进行评估的费用，可要求责任方承担。
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