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无籍房在两年内可以进行买卖吗?

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-03-23 吉林白城
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律师解答 共1条
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    借贷无还完的房不能买卖,需要借贷结清后才能操作买卖,也可参照以下流程解决买卖:
    1、转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请解决个人住房借贷变换借债时限、变换借债人或变换典质物的借贷。
    2、用买方的首付款缴清剩余借贷:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主借贷额度较低或已经经过大量返还后所剩借贷数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房屋总成交额的30%至40%,卖方能够利用买方的首付将剩余借贷付清,然后撤销房屋的典质登记,进行下一步交易。
    3、利用银行借贷来缴清剩余借贷:如果卖方想在卖出房屋之前将借贷还完或买方虽然看好但不愿意买下借贷未缴清的房屋,能够采取这种方式。但前提是房主有银行认可的典质物(如其他房屋)用来申请借贷。这样房主就能够通过典质向银行贷出肯定的款来付清想要出售的房屋借贷,促成交易的成功。
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    6 2020-03-23
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取保候审怎么变无罪
[律师回复] 解析:
在我国的司法实践中,确实存在着在取得取保候审权利后,最终得以宣告无罪这一可能性。这种现象主要发生在以下两种情形之中:
首先,在取得取保候审权利后,公安机关通过持续不断地进行调查取证工作,最终发现并无充分的证据能够证实涉案人员实施了犯罪行为,因此决定不再将案件移交至检察机关进行审查起诉。在这种情况下,一旦一年的取保候审期限届满,涉案人员便会被解除取保候审的限制,其个人生活及职业发展将不会受到任何负面影响,也无需承担进一步的刑事责任,更不会留下任何形式的不良前科纪录,从而对自身及其子女未来的政治审核过程均无任何不利影响。
其次,在涉案人员成功获得取保候审权利后,公安机关完成了所有必要的调查取证工作,并将案件提交至检察机关进行审查起诉。
然而,检察机关在经过仔细审查后,可能会得出涉案人员并不构成犯罪,或者虽然构成犯罪但情节较为轻微,依照相关法律规定可以作出不起诉决定的结论。在此情况下,法律程序即告终止,涉案人员的处境与第一种情况相同,并不会产生额外的不利影响。综合以上分析,我们可以得出这样的结论:即便在取得取保候审权利后未能得到无罪判决,涉案人员通常仍能顺利获得缓刑的处理结果。
因此,当涉案人员面临拘留时,应当立即寻求法律援助,积极争取取保候审的机会。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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再次,若行为人的犯罪金额达到数额巨大的程度,或者存在其他严重情节,那么其将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金的处罚。
最后,若行为人的犯罪金额达到数额特别巨大的程度,或者存在其他特别严重情节,那么其将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收财产的严厉惩罚。
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诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案。
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有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
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多次取走别人的外卖属于盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
首先,从法律角度来看,多次盗窃的不当行为确实可能会被归类为盗窃罪,这种情况下,如果犯罪分子在一年内入户盗窃或者在公共场所扒窃的次数超过了三次,就可以被定性为“多次盗窃”,从而正式确认为盗窃罪。
其次,我们可以明确地说,情节严重的多次盗窃案件,往往会被判定在第一个量刑幅度内进行惩罚,犯罪分子将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金。
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最后,我们需要强调的是,盗窃公私财物数额较大,这是构成盗窃罪的一项重要条件,而盗窃活动的具体情节,同样也是定罪的关键依据。盗窃财物的数额大小,可以反映出行为对社会造成的危害程度,因此它是区分罪与非罪,衡量罪行轻重的一个重要标志之一。只要行为人成功让财物脱离物主的控制,实际上将其置于自己的掌控之中,即可视为既遂。此外,本罪只能由直接故意构成,无论盗窃得手的财物最终如何处置,如被据为己有、赠与他人、交于集体、甚至毁弃,或者再次被他人非法占有,都无法改变其非法侵犯财产所有权的本质,并不影响本罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
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