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通过中介买二手房交了意向金承诺书中介说有权把意向金转为订金请问意向金能要回来了吗

3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-03-25 江苏无锡
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律师解答 共8条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    一,购房意向金,能够全部退款的。
    二,意向金是附要求的定金。意向金是买下房屋的意向。在买方有买下意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付肯定金额的意向金。如果卖方认可买方的买下要求(要约),房屋开发公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖两方无达到协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖两方产生约束力,买卖两方必须按商定履行义务,否则将承受法律后果。
    三,在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显差别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿商定的一种保证形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者要回若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应两倍返还定金。我国《保证法》还限定:定金应以书面形式商定,不得超出主合同准则额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了商定并事实上支给了定金,即产生相应的法律后果。订金并非一个规范的法律概念,事实上上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具有保证性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利反之,若发展商不履行义务亦不须两倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承受违约职责。
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    8 2020-11-23 14:16:57
  • 金震宇律师
    金震宇律师
    意向金可以要求返还,上述是根据现有信息作出的初步判断,信息越多律师的判断越精准,建议直接与我联系,以便更准确的作出分析。
    全文
    6 2020-03-25
  • 钱飞律师
    钱飞律师
    评分 5.0 服务1.8万人
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    意向金或者订金都是可以要求返还的。
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    4 2020-03-30
  • 杨权法律师
    杨权法律师
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    协商处理
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    5 2020-03-25
  • 张忠明律师
    张忠明律师
    意向金不是定金,可以要求退还,要看你们收据上对于这笔钱的描述
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    8 2020-03-25
  • 戴新进律师
    戴新进律师
    评分 5.0 服务1.7万人
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    意向金不是定金 可以要求返还
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    9 2020-03-25
  • 黄晗叶律师
    黄晗叶律师
    你好,你要确认收据上的具体内容是定金还是意向金。
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    1 2020-03-25
  • 吴栋律师
    吴栋律师
    要看你们对意向金是怎么约定的,如果买卖合同没签,那么意向金不一定拿不回,具体要看材料
    全文
    2 2020-03-25
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