乙向甲借款，丙将其房屋交给甲作为担保，并向甲承诺，如乙到期不履行还款义务，甲有权请求丙将其房屋变卖并以其价款清偿乙所欠借款。后乙到期未履行还款义务，甲即请求丙依承诺变卖其房屋清偿债务，丙予以拒绝，理由是：丙承诺以房屋担保乙对甲的债务，并将房屋交给甲占有，构成不动产质权的设定行为，我国《物权法》未规定不动产质权，故该项不动产质权的设立违反物权法定原则，应属无效。问：（1）丙的主张能否成立？（2）如果丙的主张能够成立，甲有无其他理由请求丙兑现其承诺？

债务纠纷

4.7w浏览匿名 2020-03-26 浦东新区

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律师解答共8条

法律咨询顾问

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看是否抵押登记，甲借款，丙将其房屋交给甲作为担保，并向甲承诺，如乙到期不履行还款义务，甲有权请求丙将其房屋变卖并以其价款清偿乙所欠借款。后乙到期未履行还款义务，甲即请求丙依承诺变卖其房屋清偿债务，丙予以拒绝，理由是：丙承诺以房屋担保乙对甲的债务，并将房屋交给甲占有，构成不动产质权的设定行为，我国《物权法》未规定不动产质权，故该项不动产质权的设立违反物权法定原则，应属无效。问：
（1）丙的主张能否成立？
（2）如果丙的主张能够成立，甲有无其他理由请

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5 2020-10-01 05:11:07
任涌律师

看是否抵押登记，甲借款，丙将其房屋交给甲作为担保，并向甲承诺，如乙到期不履行还款义务，甲有权请求丙将其房屋变卖并以其价款清偿乙所欠借款。后乙到期未履行还款义务，甲即请求丙依承诺变卖其房屋清偿债务，丙予以拒绝，理由是：丙承诺以房屋担保乙对甲的债务，并将房屋交给甲占有，构成不动产质权的设定行为，我国《物权法》未规定不动产质权，故该项不动产质权的设立违反物权法定原则，应属无效。问：
（1）丙的主张能否成立？
（2）如果丙的主张能够成立，甲有无其他理由请

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8 2020-03-26
陈智律师

请问具体什么案情？具体可来电咨询或携带材料来所面谈

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3 2020-03-26
上海明焕...事务所

评分5.0

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乙向甲借款，丙将其房屋交给甲作为担保，并向甲承诺，可以详细说一下

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7 2020-03-26
吴琳律师

你好，按照法律规定，不动产做抵押必须进行抵押登记，否则抵押无效。如果没有签订其他合同，那得想其他办法。如需帮助，请电话或微信联系。

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9 2020-03-26
包更生律师

不好意思，这是一个为大众提供个案咨询的平台，请不要将物权法中的担保物权与担保法解释的冲突的理论问题交律师解答，关于此节，物权法178条已经明确。所以你不要这样做。要尊重律师的人格尊严。

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3 2020-03-26
卢孔艳律师

您好，对您的情况作出如下回答，欢迎详细告知约定情况：
1. 没有设立担保物权；
2. 合同有效，意味着丙有去变卖房屋给甲的合同义务。
3. 丙如果没有按约履行，甲有权追究其违约责任。
希望可以帮助到您，若有其他不理解，可以联系我。

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1 2020-03-26
都超律师

诉讼是专业性工作，建议委托律师处理。详细情况可来电或当面咨询。

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9 2020-03-26