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临街商铺变成小区商铺疫情期间小区物业在小区的必经之路设立防疫关卡(这条路是市政管辖的乡镇路)。当月28日,我咨询本市防疫防控指挥部所知全市乃至全省已经自由出入,关卡全部取消,我小区疫情期间也无一例疑似或确诊病历,至今为止还在设立关卡。商网业主本意是尽早或者马上拆除关卡,商网业主联合社区找物业协商这件事情,物业的意思是这个关卡以后长期设立,因为要实施小区封闭化管理。明天物业召集全部商铺业主开会,作为商铺业主,想维护自己的利益,应该和物业说些什么,有哪些依据。如果要求补偿应该按照什么依据计算。

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-03-28 辽宁盘锦
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律师解答 共1条
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    一、首先我们要知道商铺本身的性质,也就是说这个商铺具体情况,比如商铺是步行街的延街店面,或者是商场中的店面,另外商铺是不是主干道有隔离带的店面,以及商铺在广场区域店面,商铺是在地铁店面等,这些地方都算是比较不错的店铺,除此以外就不是很好了。

    二、店铺的价值还要看其所权的实际情况,我们要确定商铺实际产权,还要知道店铺的年限,另外是店铺的三证资料是否齐全,这方面是价值评估的重要环节。

    三、商铺结构确定(实际面积、商铺格局、层高、公摊面积等)。

    四、我们在商铺评估的时候,要知道周围商铺总体价格,同时根据周围的商铺价格来确定本商铺的大致价格范围,同时要计算的还包括物业费、水电费等。

    五、商铺周围的商圈,我们也要进行详细的调查,主要的调查目标是人流量、周围的商铺的出租率,即增长潜力预估。

    六、商铺年租费用预估我们要做出来,另外要计算一下周围商铺的回报率和回本率。

    七、预估计商铺周围的交通因素,比如停车位、公交车、地铁等,看看是不是很方便,这对商铺来说也是一个重要的价值点。  总结一下,我们现在评估商铺价值的时候,要全面细致,要做到精细化的调研,这样才可以知道商铺的具体价值。
    全文
    10 2020-03-28
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临街商铺变成小区商铺疫情期间小区
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商业街商铺拆迁有什么补偿
商业街商铺拆迁补偿项目包括地上建筑物补偿金,停产补偿,机器设备包装、运输补偿、解雇员工的补偿费等。征地主管部门要根据被拆迁商铺的具体情况制定合理的补偿政策,同时要提前公示商业街商铺拆迁有什么补偿。
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征地拆迁
帮信罪小头目会判几年徒刑
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,在涉及到犯下帮助信息网络犯罪活动罪时,将被处以三年以下有期徒刑或拘役,并且可能会受到单一的罚金处罚。
值得注意的是,该罪名于《中华人民共和国刑法修正案(九)》中新增设立。
具体来说,帮助信息网络犯罪活动罪是指明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者。
关于帮助信息网络犯罪活动罪的刑事责任,主要包括以下几个方面:
首先,对于个人而言,如果触犯了本罪,将会面临三年以下有期徒刑或拘役,以及相应的罚金处罚;
其次,对于单位而言,如果单位犯下此罪,则需要对单位进行罚金处罚,同时也应对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照个人犯本罪的规定进行处罚;
再次,如果多次拒绝履行信息网络安全管理义务、非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动构成犯罪,依法应当追诉的,或者两年内多次实施上述行为而未经处理的,其数量或者金额将累计计算;
最后,如果存在构成帮助信息网络犯罪活动罪的行为,同时又构成其他犯罪的情况,应根据处罚较重的规定来确定罪行及刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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临街商铺拆迁怎么补偿?
临街商铺拆迁是需要根据房屋的市场评估的价格,还有就是房屋的建筑面积在确定补偿款项。当然了,除了房屋的价值补偿之外,还需要对一些安置人员的费用来进行一定的补偿,因为拆迁所导致的停产停业损失也需要补偿。
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征地拆迁
开发商交付的房门有问题能起诉吗
[律师回复] 解析:
在身为消费者的我们,当合法权益遭受购买、使用商品或接受服务等方面的损害时,我们可以采取以下五种方式进行维权:
首先是与经营者进行和解协商;
其次是寻求消费者协会的调解协助;
再次是向相关部门提出申诉;
第四种方法则是依据与经营者所达成的仲裁协议,向相应的仲裁机构申请仲裁;
最后一个选择就是向当地人民法院提起诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条
经营者有下列情形之一,除承担相应的民事责任外,其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的,依照法律、法规的规定执行;
法律、法规未作规定的,由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,没有违法所得的,处以五十万元以下的罚款;
情节严重的,责令停业整顿、吊销营业执照:
(一)提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的;
(二)在商品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格商品冒充合格商品的;
(三)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的;
(四)伪造商品的产地,伪造或者冒用他人的厂名、厂址,篡改生产日期,伪造或者冒用认证标志等质量标志的;
(五)销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的;
(六)对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的;
(七)拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的;
(八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的;
(九)侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的;
(十)法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。
经营者有前款规定情形的,除依照法律、法规规定予以处罚外,处罚机关应当记入信用档案,向社会公布。
商标行政复议的范围包括哪些
[律师回复] 解析:
以下为您概述针对工商行政管理部门所进行罚款、处分、销毁货物、禁止刊登及不得销售广告标示商品、拘押商标标识、摧毁制造侵权证明、清除已存在的侵权商标、没收专门用于商标侵权行为的模型、刻板印刷以及其他犯罪工具等行政处罚行为提出异议之权益;
其次,对于工商行政管理部门采取的封锁商标标识并要求封存与侵权行为相关的所有物品等行政强制措施表示不满之权益;
最后,对于工商行政管理部门作出的要求赔偿的决定表示不认可之权益。
法律依据:
《行政复议法》第六条
有下列情形之一的,公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议:
(一)对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的;
(二)对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的;
(三)对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的;
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;
(五)认为行政机关侵犯合法的经营自主权的;
(六)认为行政机关变更或者废止农业承包合同,侵犯其合法权益的;
(七)认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的;
(八)认为符合法定条件,申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书,或者申请行政机关审批、登记有关事项,行政机关没有依法办理的;
(九)申请行政机关履行保护人身权利、财产权利、受教育权利的法定职责,行政机关没有依法履行的;
(十)申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费,行政机关没有依法发放的;
(十一)认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。
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自家街上的商铺强拆怎么办?
如果对方强拆自己家的商铺而且没有提供任何可以拆除的通知的话,就是违法行为,可以报警,同时用手机或者摄像机录下来强拆的过程,保留证据,在向人民法院提起诉讼时提交。
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征地拆迁
侵犯商标权的行为会受到怎样的处罚
[律师回复] 解析:
侵犯商标权将面临法律严惩,具体表现为必须立即停止侵权行为,同时需承担民事侵权赔偿以及行政处罚等多项责任。
若判定侵权行为确实存在,有关部门将会勒令涉案人员立刻停手,查封、销毁所有涉嫌侵权的产品及其制造成本,同时对主要用于制造侵权产品及伪造注册商标识别的相关工具进行没收与罚款处理。
在涉及到侵犯商标专用权的赔偿问题上,其金额将根据受害方因侵权行为而遭受的实际经济损失来确定。
法律依据:
《商标法》第六十条
工商行政管理部门处理时,认定侵权行为成立的,责令立即停止侵权行为,没收、销毁侵权商品和主要用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具,违法经营额五万元以上的,可以处违法经营额五倍以下的罚款。
第六十三条
侵犯商标专用权的赔偿数额,按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;
实际损失难以确定的,可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定;
权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的,参照该商标许可使用费的倍数合理确定。
对恶意侵犯商标专用权,情节严重的,可以在按照上述方法确定数额的一倍以上五倍以下确定赔偿数额。
赔偿数额应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。
快速解决“知识产权”问题
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拆迁时实际面积小于产证面积怎么办
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确通常情况下,拆迁补偿主要包括两种形式:
即以货币进行补偿以及通过置换回迁房的方式进行安置。
在选择以货币结算的情况下,被拆迁方将根据其原有房屋的实际面积获得相应的补偿款项,其中,具体金额的确定则需依据房管部门的专业评估以及您们与开发商之间的协商结果而定。
若选择以置换回迁房的方式进行安置,那么您们将有机会获得与原有面积相匹配的全新住宅,倘若新房的面积超过了原有住房,那么超出部分的房款将由您们自行承担,然而,这部分额外的费用通常会低于新楼盘市场平均售价,具体数额同样需要参考当地政府制定的拆迁补偿标准以及开发商与您们最终达成的协议结果。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条
件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;
协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
合同的终止就是合同的解除,二者有区别吗
[律师回复] 解析:
合同解除与合同终止之间的主要差异在于其各自具有以下几个方面:
首先是它们所带来的法律效力有所不同。
在合同解除的情况下,它能够将合同关系追溯至过去并消除,并且产生一种恢复原状的效力;
然而,对于合同终止的情况,其仅仅是为了消解现有的合同关系,并且仅会对未来产生影响,并不涉及到恢复原状这一步骤。
其次,它们所适用的范围也存在明显的差异。
合同解除往往被视作是针对违约行为方所采取的一种补救措施。
因此,从这个层面上而言,合同终止事件的发生常常仅限于合同一方出现了违约行为。
尽管这种情况下的合同终止同样可以适用于非违约行为方,但是其主要的实施场景还是围绕着违约行为展开。
最后,在合同完成以后,当事人双方经过充分协商达成一致,或者是通过抵销、混同等方式来实现合同终止。
从这个角度来看,合同终止的适用范围相较于合同解除要更为广泛。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
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商铺非法占用街道怎么处理
行政主管部门应当责令当事人改正违法行为,并可以根据《城市道路管理条例》的规定处2万元以下罚款,任何人发现商铺违规占道的都可以向政府部门投诉,关于商铺非法占用街道怎么处理的这个问题可以通过以下内容详细了解。
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刑事辩护
上海静安区对于帮信罪的管制严吗
[律师回复] 解析:
这种情况确实相当严重。
当个人因涉嫌刑事罪行而被实施刑事拘留之际,便意味着其正面临着严重的刑事法律风险。
特别是在我国现行的刑事侦查制度以及相应技术手段的框架下,一经采取刑事拘留措施,被追究刑事责任乃至最终被判处刑罚的可能性极高。
通常情况下,公安机关在决定实施拘留之前,已经掌握了一定程度的证据材料;
而在拘留之后进行的侦查工作中,更有可能进一步转化为逮捕,从而展开更为深入的调查。
因此,一旦个人遭受刑事拘留,绝不可抱有任何侥幸心态,务必立即寻求专业刑事律师的咨询与协助,以便获得专业的援助,防止自身合法权益受到不必要的损害。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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小区商铺土地使用年限是多久?
一般是40年或者50年。40年产权的商铺主要针对纯商业地块,我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的,但商铺产权都是70年,因此可以放心。这种在住宅底下的商铺,可以按照普通商品住宅的产权算。同时这块地的使用年限原本就是70年,不管上面盖什么建筑,理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。
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征地拆迁
离婚后重新协商抚养费是多少
[律师回复] 解析:
并未设立明确的最低标准,取决于双方的自由协商。
通常情况下,子女抚养费用的支付比例大致介于月总收入的20%至30%之间。
在离婚之后,如果其中一方领养了孩子,另一方便应当承担起孩子基本生活所需以及相应的教育费及医疗费的部分或全额。
关于这笔费用的具体金额以及支付期限的长短,双方可以进行协商;
若协商无法达成共识,则由人民法院进行裁决。
因此,在处理子女抚养费问题上,首先考虑的是离婚夫妻双方的自愿协商,只有在协商无法解决问题的情况下,才会由人民法院根据实际情况作出判决。
抚养费主要涵盖子女生活费、教育费、医疗费等各项费用。
子女抚养费的具体数额,需根据子女的实际需求、父母双方的经济承受能力以及当地的实际生活水平来综合决定。
1.对于有稳定收入的家庭而言,抚养费一般可按照其月总收入的20%至30%的比例进行支付。
如需同时负担两个以上子女抚养费的家庭,其支付比例可适度提高,但一般不应超过月总收入的50%。
2.对于无稳定收入的家庭而言,抚养费的数额可参考当年总收入或同行业平均收入,按照上述比例予以确定。
3.在某些特殊情况下,上述比例可适当提高或降低。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;
协议不成的,由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
离婚后孩子的抚养费是会根据夫妻双方各自的月收入来固定的,如果双方的月收入本来就不高的话,自然孩子的抚养费也会比较低。(《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日生效)
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