临街商铺变成小区商铺疫情期间小区物业在小区的必经之路设立防疫关卡（这条路是市政管辖的乡镇路）。当月28日，我咨询本市防疫防控指挥部所知全市乃至全省已经自由出入，关卡全部取消，我小区疫情期间也无一例疑似或确诊病历，至今为止还在设立关卡。商网业主本意是尽早或者马上拆除关卡，商网业主联合社区找物业协商这件事情，物业的意思是这个关卡以后长期设立，因为要实施小区封闭化管理。明天物业召集全部商铺业主开会，作为商铺业主，想维护自己的利益，应该和物业说些什么，有哪些依据。如果要求补偿应该按照什么依据计算。

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一、首先我们要知道商铺本身的性质，也就是说这个商铺具体情况，比如商铺是步行街的延街店面，或者是商场中的店面，另外商铺是不是主干道有隔离带的店面，以及商铺在广场区域店面，商铺是在地铁店面等，这些地方都算是比较不错的店铺，除此以外就不是很好了。
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二、店铺的价值还要看其所权的实际情况，我们要确定商铺实际产权，还要知道店铺的年限，另外是店铺的三证资料是否齐全，这方面是价值评估的重要环节。
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三、商铺结构确定（实际面积、商铺格局、层高、公摊面积等）。
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四、我们在商铺评估的时候，要知道周围商铺总体价格，同时根据周围的商铺价格来确定本商铺的大致价格范围，同时要计算的还包括物业费、水电费等。
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五、商铺周围的商圈，我们也要进行详细的调查，主要的调查目标是人流量、周围的商铺的出租率，即增长潜力预估。
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六、商铺年租费用预估我们要做出来，另外要计算一下周围商铺的回报率和回本率。
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七、预估计商铺周围的交通因素，比如停车位、公交车、地铁等，看看是不是很方便，这对商铺来说也是一个重要的价值点。　　总结一下，我们现在评估商铺价值的时候，要全面细致，要做到精细化的调研，这样才可以知道商铺的具体价值。