律图审稿专业委员会3轮严审

我想买个二手房,房主还未办理房产证,他只有跟售楼处购买时签订的购房合同,房子未满两年,房主把房子卖给我俩只能协议,待房产证下来后再过户给我,我与房主签订的这个合同具有法律效力吗?房主可以用他与售楼处的购房合同抵押贷款吗?担心房主会子房多卖

3.4w浏览 匿名 2020-04-13 哈尔滨
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律师解答 共2条
  • 李晓航律师
    李晓航律师
    你好,根据合同法的相关规定,当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力,依法享有自愿订立合同的权利,合同内容不违反法律规定,不存在法律规定的合同无效的情形,合同即是合法有效的。有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
    全文
    8 2020-04-13
  • 黑龙江鼎铎律师事务所事务所
    黑龙江鼎...事务所
    您好,双方签订的合同不违反合同法第五十二条,经双方签字即成立并生效。
    全文
    6 2020-04-13
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我与房主签订的这个合同具有法律效力吗,房主可以用他与售楼处的购房合同抵押贷款吗?
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楼烂尾后买房的业主咋办?
房子烂尾政府会处理。对于房子没有建好,形成了烂尾楼的房产,消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先,因为工程款是优先于建设工程抵押权的,所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的,政府会对其进行处理。
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房产纠纷
盗窃罪与诈骗罪量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
对于触犯欺诈犯罪的行为主体所应承担的刑事责任惩罚为:
判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或仅单方面予以罚金的处罚方式;
若涉及到数额庞大或存在其他严峻情节的情况时,则会被判处三年以上至十年以下有期徒刑,同时还要支付罚金。
针对盗窃罪行的判定标准,同样是处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或仅单方面予以罚金;
而在数额庞大或存在其他严峻情节的情况下,则会被判处三年以上至十年以下有期徒刑,同时也要支付罚金。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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楼烂尾后买房的业主咋办?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着楼烂尾后买房的业主咋办,烂尾楼”项目处置应遵循以下原则的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
职务侵占侵占罪的罪与非罪怎么区分
[律师回复] 解析:
针对职务侵占罪与普通侵占罪之间的差异之处,主要包括以下几个方面:
首先,从犯罪主体的角度来看,职务侵占罪的主体为公司、企业或者其他单位内部负责掌管、管理以及经手本单位财务资产的特定职员,而普通侵占罪的主体则是拥有并控制他人财产的人员。
其次,在诉讼程序方面,职务侵占罪属于自诉案件范畴,只有在受害人提出控告后才能启动司法程序进行审理;
然而,普通侵占罪则属于公诉案件,由国家机关代表国家对犯罪行为提起诉讼。
再者,从客观行为表现形式来看,职务侵占罪通常表现为行为人利用自身在公司、企业或者其他单位中所担任的主管、管理或者经手财务资产的职务便利,将数额较大的财物非法占为已有,且只要实施了这一行为便构成犯罪;
而普通侵占罪的行为方式则表现为行为人将数额较大的他人财物非法占为已有,且拒绝归还或者交付给原所有人,这种拒绝归还或者交付的行为乃是构成犯罪的必备要件。
最后,从犯罪客体的角度来看,职务侵占罪所侵害的是公共财产和私人财产的所有权;
而普通侵占罪所侵害的仅仅是他人财产的所有权。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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交通肇事罪主责罚金多少
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,交通肇事罪并无附加罚金的处罚措施。
根据相关条款,当行为人实施了违反交通运输管理法规的行为,且因此而引发严重后果,例如导致他人重伤甚至死亡或造成公共或私人财产重大损失时,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事责任;
如果在交通事故后行为人存在逃跑或其他更为恶劣的情节,例如蓄意逃逸等,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑;
若由于行为人的逃逸行为导致他人死亡,那么其将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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楼房外墙脱落业主有责任吗
要看具体情况。质保期内外墙脱落,由开发商来负责。过了质保期的,可以使用维修基金。要是没有交物业费,也没有维修基金的,则就由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿,赔偿金也应该由所有的住户来平分。
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房产纠纷
行贿罪与受贿罪的量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
1.通常情况下,受贿金额需达到人民币三万元方可启动立案程序;
然而在具备法定情形时,受贿金额仅为人民币一万元便可开启立案程序。
2.在大多数情况下,受贿行为主要与身为干部的人士相关联;
通常,他们是出于获取非法庇护的目的实施受贿行为,而提供便利的个体则被视为受贿的对象。
3.如果受贿金额超过人民币三万元或在人民币一万元以上,且伴有其他较为严重的情节,该等情况便符合立案标准,可构成受贿犯罪事实;
根据法律规定,此类案件将依法判处被告人三年以下有期徒刑或拘役,同时处以罚金刑罚。
法律依据:
《刑法》第三百九十二条
向国家工作人员介绍贿赂,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
介绍贿赂人在被追诉前主动交待介绍贿赂行为的,可以减轻处罚或者免除处罚。
《刑法》第三百九十一条
为谋取不正当利益,给予国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体以财物的,或者在经济往来中,违反国家规定,给予各种名义的回扣、手续费的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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商品房成烂尾楼业主怎么办
买房遇上烂尾楼,可以到人民法院起诉,要求开发商退还购房款并按照双方合同的约定承担违约责任,支付违约金。买卖纠纷的诉讼时效为三年,从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。
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房产纠纷
职务侵占罪的侦查主体有哪些
[律师回复] 解析:
关于涉及职务侵占罪的司法程序,通常情况下,应当由公安局进行深入调查,并且由人民检察院针对犯罪嫌疑人大张旗鼓地提起诉讼。
依照我国现行法律规定,若公司、企业或其他组织内部的工作人员,通过所谓的“职务便利”,将所在企业的财产非法据为己有,涉案金额达到一定标准,那么他们将会面临严厉的惩罚。
具体而言,即被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需缴纳罚金;
倘若涉案金额巨大,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
值得注意的是,职务侵占罪的追诉时效长达十五年。
也就是说,只要犯罪行为发生后经过了法定的追诉期限,就不再追究其刑事责任。
然而,如果在二十年后仍认为有必要继续追诉,则必须上报最高人民检察院进行核准。
在确定职务侵占罪的量刑起点时,可以根据以下不同情况在相应的幅度内进行判断:
当涉案金额达到数额较大的起点时,量刑起点应在三个月拘役至一年有期徒刑之间;
而当涉案金额达到数额巨大的起点时,量刑起点应在五年至六年有期徒刑之间。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
帮信罪与涉诈金额有关吗
[律师回复] 解析:
在涉及到对预防和打击信息网络犯罪行为所设定的“帮助信息网络犯罪活动罪”中,判决结果与涉及的犯罪金额紧密相关。
如果违法所得达到一万元或者超过这个数额,通常将被视为情节较为严重。
随着违法所得数额的增加,相应的刑罚力度也会逐渐加大。
通常情况下,此类案件的判决结果包括三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
关于“帮助信息网络犯罪活动罪”的具体量刑标准,主要包括以下几个方面:
首先,支付结算金额达到二十万元及以上;
其次,通过投放广告等方式提供资金支持,其金额达到五万元及以上;
再次,违法所得达到一万元及以上;
此外,为三个及以上对象提供帮助;
最后,两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次参与了帮助信息网络犯罪活动。
除此之外,如果被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果,或者存在其他情节严重的情况,例如收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量达到五张(个)及以上,或者收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量达到二十张及以上,都可能构成“帮助信息网络犯罪活动罪”并面临相应的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
盗窃罪与诈骗罪的判决标准是什么
[律师回复] 解析:
1、对于那些实施诈骗行为,导致公私财物遭受损失且金额较大者,应判处其三年以下有期徒刑或拘役,同时视情况判处相应罚金。
2、倘若涉及诈骗公私财物且金额巨大甚至存在其它严重情节时,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并同时处以罚金。
而当诈骗金额达到特别巨大或存在其它特别严重情节时,将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产。
3、在盗窃公私财物方面,若涉案金额达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上,则应分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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影楼与酒店合作协议怎么写?
影楼与酒店合作协首先写清楚甲乙双方的一些基本身份方面的信息。其次就是关于双方的权利义务关系作为明确的规定,比如说甲乙双方当事人均承认对方的战略合作的目标等。当然的违约责任也是可以约定。
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