你好，想请问下购房合同写1月30号交房。延期交房宽限期180天不承担违约赔偿。延展期过后90天没有交房的可赔付违约金或退房？这个合同是不是霸王条款

延期交房是需要赔偿违约金的。
(一)合同有约定的违约金计算方式
有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。
(二)合同没有约定违约金的计算方式
如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

你好，因为现实中房屋的建成等会受许多因素影响，所以一般商品房购房合同中都会约定相应的延展期，如果开发商没有按期交房，你们可以向对方主张违约责任要求赔偿

这样的条款你要起诉认定无效。当时签订合同的时候没有看清楚， 现在就很被动