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2005年企业破产竞拍的房地产应按当时的竞拍价格缴税吗?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-05-15 内蒙古赤峰
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律师解答 共1条
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    有时候投资者若不幸遇到了房企破产,这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论:
    一、房屋已建成
    房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
    二、房屋未建成
    房屋未建成的,又可以分为以下两种情况:
    1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
    在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
    2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

    一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

    二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
    全文
    12 2020-05-15
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