法院拍卖房屋价格如何确定

一、法院拍卖房屋价格如何确定

关于法院拍卖房产价格的最终确定，主要存在以下四种方式：

首先，法院会选择与相关当事人（即原业主）进行议价谈判。在大多数情况下，法院在启动拍卖程序前，需要通过适宜的途径与涉案房屋的买卖双方当事人进行协商，并在规定的时限内达成共识。若当事人对议价结果均表示认可且其合法性与合理性得到确认，则该议价结果将被视为参考房价。

其次，法院可采纳房管局所提供的定向询价信息来确定评估价。在此过程中，法院需提前向房管局等各类机构发送询价函，而询价函中需明确列出所需信息以及完成时间等具体要求。

再者，法院亦可借助司法网络询价平台进行网络询价。

然而，值得注意的是，目前能够进行网络询价的平台数量有限，仅包括京东、工商银行及淘宝这三大渠道。

最后，法院还可以委托专业评估公司进行估价。在房产拍卖过程中，必须严格遵守公开、公正、公平和诚信的原则，拍卖人不得以竞买人身份或委托他人代为竞买，同时也不能在拍卖活动中拍卖自身拥有的物品或财产权益。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第八条

拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

二、法院拍卖房产有义务提前告知吗

在法院实施房地产拍卖行为之时，有责任将相关事宜告知被执行人。若被执行人未能及时按照执行通知书所载明的内容履行法定义务，则法院享有权力，向相关的机关或部门查询被执行人的存款、债券、股票以及基金份额等各项财产状况。与此同时，法院还可依据具体情况，实行对被执行人财产的扣押、冻结、划拨或变价处理。

然而，法院在进行上述操作时，其所查询、划扣、冻结及变价的财产范围以不超过被执行人应尽的义务为限。为了确保执行程序的合法性和有效性，法院在决定扣押、冻结、划拨、变价相关财产之前，必然会做出相应裁定，并且须发出配合执行的通知书，以期得到各相关单位的积极响应和配合。如果被执行人未能按照执行通知书的要求履行法定义务，那么法院便有权查封、扣押、冻结、拍卖或者变卖被执行人应当承担义务的那部分财产。但是，在此过程中，法院必须保证被执行人和其所抚养的家属的基本生活需求得以满足。在采取上述措施时，法院同样需要做出裁定，以确保执行程序的合法性和公正性。

《民事诉讼法》第一百条

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；

当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

在司法领域中，房屋产权的出售决定于多种因素。其中包括四大拍卖方式：议价、定向询价、网络询价以及向专业评估公司寻求支援。首先，议价作为一种广泛应用的方式，主要基于法院与买卖双方之间的深入商讨和会晤，以期达到双方均满意的价格标准。其次，定向询价正如其名，法院会向当地房地产管理局及相关机构发送正式询价书，从而确立最终的评估价值。而网络询价，则是透过京东商城、中国工商银行、阿里巴巴集团旗下淘宝网等知名网上交易平台进行操作。最后，通过联系具有相关资格的评估公司，法院可以获取更为准确且细致入微的价值分析结果。 在所有这些形式的拍卖中，需要严格坚持公开、公正、公平和诚实信用的基本原则。所有拍卖者都不应参与竞标，甚至出售与其个人利益有关的资产。如此一来，才能确保整个拍卖流程的公正性和透明度。