我和我丈夫之前住的是结婚时候的房子，老房子问题很多，后来我们就从新买了一套二手房，前段时间也已经办理了过户，过两天就准备搬进去了，在此之前，我想要问小区公共收益归谁所有呢？

1、全体业主所有
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
2、部分业主所有
利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

如无其它约定，小区楼顶广告牌的收益应该归小区全体业主所有。　　
业主在购买房屋时，在其购房价款中已包括公共建筑的分摊价款，那么购房人应是公共建筑的产权共有人。住宅的楼顶作为该楼房的公共建筑部分，其产权应属于该楼房的各产权人。那么，开发商在楼顶上搭建广告牌，开发商或者物管就需要征求全体同意后才可以进行。经营所得利益，应与全体业主按约定的比例分成。为了更好的理解，以一个案例为例：
小区只见8楼楼顶矗立一大型的广告牌，将楼顶围成一个半圆。该小区处于立交桥中心地段，位置很好，很远的地方都能看见。范小姐称，一到晚上，广告牌就发出很强的灯光，让自己休息不好。　　　　
同住小区的王先生说，楼顶打广告肯定要交钱，收益就应该归全体业主共有，但是业主们从不知道所得收益用在何处。　　
同住该小区的罗女士望着对面小区楼顶上很大一幅医院广告，广告矗立在楼顶上或者张贴在墙上并没有影响她的正常生活。“但是，如果广告能带来效益的话，我想应该是归业主所有。”罗女士说道。　　
对于业主普遍关心的广告收益去向问题，楼顶广告牌的所有权已经由开发商转让给物管公司，这是经过小区业主同意的。从去年开始，广告牌被广告公司承包，每年他们支付给物管公司8000元，物管公司留取5000元，剩余的3000元已交给小区的业主代表。　　
许多小区的楼顶上都竖立着广告牌，各式各样，五彩斑斓。据了解，住宅小区楼顶上竖立的广告牌绝大部分是被广告公司买下，由开发商或者物管公司收费。
《中华人民共和国物权法》第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。　第76条第7款：有关共有和共同管理权利的其他重大事项均由业主共同决定。　　。