您好，请问租赁合同纠纷为什么因为不注明合同履约地就被仲裁委员会拒绝受理？

[律师回复] 解析：
在面临房产分配不公的问题上，各方当事人有权利自行协商解决。若无法通过协商达成共识，可寻求人民调解委员会的协助进行调解，或是直接向人民法院提出诉讼请求。依照我国现行相关法律法规，对于房产分配事宜，通常情况下应由产权人之间自行协商决定。若产权人未能就此达成一致意见，则可依据各产权人的出资比例来确定其所占有的份额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
以下为具体条款：
第一条，未经主管公安部门许可，不得擅自离开所居地所在的市或县；
第二条，个人地址、职业单位以及联系方式等关键信息的变更，必须向执行机构进行报备；
第三条，如接到相关传唤，请务必及时赴约出庭；
第四条，不得以任何形式干预或影响证人提供证言；
第五条，被取保候审者严禁销毁、篡改证据或串通他人进行虚假陈述。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，开发商若未能按照规定日期交付房屋，则其所承担的违约金需自该日期的第二天起进行计算。对于购买者和开发商而言，他们需要签署并遵守一份商品房买卖合同，而这份合同通常会明确规定违约责任的具体内容，其中包括逾期交房的违约金计算方式。倘若购买者对违约金的设定感到不满，他们有权向法院提出申请，请求依据实际损失情况对违约金进行相应调整。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
确实如此。
依据我国法律规定，当公安部门依法进行拘留行动时，必须向被拘留者出示拘留证明文件，且要求其在此文件上签字并于指印确认。若被拘留者拒绝接受拘留，执法人员有权采取强制手段，其中包括运用约束性工具。拘留完成之后，除非存在妨碍侦查工作或者因无法通知到相关人员等特殊情况，决定实施拘留的机构应该在二十四个小时之内，将拘留的原因以及将被关押的地点，通知被拘留者的直系亲属或其所在单位。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

[律师回复] 解析：
依据国家相关法律法规，对于退房所涉及到的违约金问题，应依照购房合同双方之间的具体约定予以执行。
然而，需要特别注意的是，在进行约定时，违约金的数额不得超过实际损失金额的百分之三十，如若超出这一限制，则超出百分之三十的那部分，将无法得到法院的支持和认可，也就是说，违约方无需对超出部分承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
1.若房屋延期交付并经过合理的催告通知，在时间跨度达三个月之后，购房者有权选择退房离开；
2.对于购房者而言，当面临开发商未能按约履行合同义务时，可向其发出书面形式的催告通知，明确约定新的合同履行截止日期；
3.在合法催告通知符合法律规定的三个月期限之后，购房者即可依法主张解除合同，同时要求开发商承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在购买房产过程中，关于公共区域分摊的面积需要引起我们足够重视和谨慎对待。
首先，切勿被不良心者误导而忽视公共区域所占的比例；
其次，也不能过分追求过低的公共区域分摊率，以免陷入不必要的风险之中；
再者，对于那些宣称“零公摊”的销售策略，我们应保持理性思考，避免被其表面的诱惑所迷惑；
最后，在收房之际，我们还需关注实际的公共区域分摊面积是否与开发商承诺的数据存在差异，以确保自身权益不受侵害。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
关于当事人的定义，当事人也就是那些因为在实体法层面拥有权益产生争议，或者因为与特定的法律事实有着直接联系而步入到司法程序之中，并且被法院的裁决所约束的人们。我们可以看到，在诉讼中，存在着三种类型的当事人，分别为刑事诉讼当事人、民事诉讼当事人以及行政诉讼当事人。对于律师会见当事人所需办理的相关手续，具体包括以下几个方面：
首先，律师必须出示其执业证书的原件及复印件；
其次，律师所在的律师事务所需要提供相应的证明文件，即由律所开具的《会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》；
再次，如果涉及到刑事辩护业务，那么律师还需提交刑事辩护委托书，若属于法律援助范畴，则须同时递交法律援助公函；
最后，委托人（通常情况下为当事人的家属）需要提供本人的身份证明文件以及亲属关系证明材料。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任是根据事实和法律，提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见，维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。
上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；
自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。

[律师回复] 解析：
若遭遇房地产开发企业未能按照约定履行交房义务的情形时，购房者有权依据法律规定，向开发商主张违约责任并获得相应的赔偿。具体而言，如开发商逾期未按约定期限交付房屋且经购房者催告后仍未能在三个月内实现交房，那么购房者便可行使法定权利，请求解除与开发商所签订的购房合约，同时要求开发商对此承担违约责任。在此过程中，若购房者已支付定金，还可依法要求开发商双倍返还定金作为赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
请您按照以下步骤，准备所需资料并向具备管辖权限的人民法院提出强制执行申请：
首先需要撰写一份详细明确的书面申请执行书；
其次，必须提供已生效法律文书的全文副本作为依据；
第三，为确保申请执行效力，申请人本人应提供相关的身份证明文件；
此外，若继承人或权利承受人欲申请执行，则需提交继承或承受权利的有效证明文件予以佐证；
最后，如果是申请执行仲裁机构作出的仲裁裁决，还须向人民法院提交载有仲裁条款的合同书或仲裁协议书等相关文件。除此之外，可能还有其他必要的文件或证件需要提交。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
当庭审进行至抢劫案环节时，证人应确保留意并牢记以下几个要点：
首先是务必做到真诚、透明地陈述实情，不得有所隐瞒或是编造虚假内容；
其次，在法庭之上，证人必须严格遵守各项纪律规定，全面听从法官的指令与安排；
再者，在回答问题时，证人只需针对被询问的具体问题作出回应，而不应主动发表任何观点或者评论；
最后，若涉及到个人隐私或者他人隐私等敏感信息，证人有权选择拒绝回答相关问题。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百九十二条证人应当如实提供证言。对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，依法给予治安管理处罚

[律师回复] 解析：
1.当借款人未能按时偿还贷款时，债权方首先应深入了解其未能按约还款之具体缘由，继而尝试与其共同商议并设定切实可行且公正公平的还款方案。
2.若证实对方存在故意拖延或拒绝还款之行为，债权方可向有权管辖法院提出支付令申请或者正式提起诉讼程序。经过法律裁决确认后，如借款人依然未能按照生效裁判履行义务，债权方可依法申请强制执行。
3.在面对欠款未还的情况时，债权方应当及时采取有效措施敦促借款人尽快清偿债务。这不仅有助于维护自身合法权益，同时也能有效避免因诉讼时效过期而导致无法追索的风险。对于多次催讨无果的情形，债权方可以依据借款合同及相关证据材料向有管辖权的人民法院提起诉讼。待法院作出终审判决后，若借款人仍然未能履行还款义务，债权方即可依法申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条
有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法典相关规定，洗钱罪是指那些明知自己所涉及的是诸如毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等不法行为所得的违法利益及其收益，却为了掩盖或隐藏这些收益的真实来源和性质，通过各类金融机构的存款、投资或上市流通等方式，将非法所得收入合法化的行为。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
取保候审和无罪证明之间存在显著区别。取保候审作为刑事诉讼中一项常见的强制性手段，意为在交纳一定数额的保证金或者提交合适的保证人之后，嫌疑人员或被告人可在整个案件审理阶段内暂时脱离羁押场所。
然而，这仅仅表明司法机构认定他们不需要继续进行拘禁，却并不等同于取保候审者的清白无辜。事实上，案件的最后判决结果将直接决定嫌疑人是否有罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
要判定洗钱罪名成立所必须满足的行为人主观上的“明知”情况包括如下几个方面：
首先是对犯罪活动的明确知晓，即直接或间接地参与到他人的涉及犯罪活动中的事件中去，并且积极配合着不顾法纪地协助他们将有关财富进行不当转换、转移或者掩饰；
其次，如果在这个过程中，行为人无法提供任何合理的解释，却依然通过非法手段来协助他人进行财富的不当转换、转移或者掩饰，那么这也被视为一种主观上的“明知”；
再者，如果行为人在没有任何合理原因的情况下，以明显低于市场价值的价格购买了某些物品，那么这种行为也可能被视为一种主观上的“明知”；
此外，如果行为人在没有任何合理原因的情况下，协助他人进行财富的不当转换、转移或者掩饰，并从中获取了明显高于市场价值的“手续费”，那么这种行为同样可能被视为一种主观上的“明知”；
最后，如果行为人在没有任何合理原因的情况下，协助他人将大量现金分散存储于多个银行账户之中，或者在不同的银行账户之间频繁地进行资金划拨，那么这种行为也可能被视为一种主观上的“明知”。除此之外，还有其他一些情况也可以被视为行为人主观上的“明知”。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在判定犯下强奸罪是否成立时，所需提供的确凿证据必须能够证实罪犯确实使用了暴力手段迫使受害者无法抵抗，进而进行了奸淫活动。法定证据类别涵盖以下几个方面：
（1）物证；
（2）书证；
（3）证人证言；
（4）被害人陈述；
（5）犯罪嫌疑人和被告人的供述与辩护；
（6）鉴定意见；
（7）关于勘验、检查、识别、侦查实验等过程的记录；以及（8）视听资料及电子数据。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
在签订合同时需特别关注几方面问题:
1.务必要将合同义务的履行期限明确为具体且易于确定的日期，尽可能避免使用过于模糊的“之前”或“之后”等表述方式。
2.对于每一项关键性的义务条款，都应当设定与其相对应的违约责任条款。
3.在违约责任的承担方式上，建议优先考虑采用违约金的形式。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
故意伤害罪的犯罪纪录将对涉案人员的就业前景造成不良影响，特别是在需要承担公众责任与安全保障的职业领域，如公共服务业、安全保卫部门等等。
根据《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》以及其他相关法律法规的要求，网约车驾驶员必须拥有良好的社会声誉及无任何暴力犯罪记录。因此，曾犯过故意伤害罪的涉案人员将难以获得网约车驾驶员的执业许可。
然而，具体是否能够成功申请仍需依据当地政府的具体规定以及个案的实际情况进行判断。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员，应当符合以下条件
(一)取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
(二)无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
(三)无暴力犯罪记录；
(四)城市人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
取保候审这一举措并非表示此案件已经终结。取保候审，作为刑事诉讼法中一项严厉的强制性程序，使犯罪嫌犯或被告人在支付一定额度的保证金或是找到合适的担保人之后，能够在不影响司法程序推进的情况下暂时摆脱羁押状态。
然而，案件是否得以尘埃落定，仍然要视后续的侦查、审查起诉以及审判环节的进展而定。唯有当法院作出最终的终审判决，或是检察院作出不予起诉的决定，抑或是公安机关宣布撤销案件之时，方可被视为案件的正式结束。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
处置房地产纠纷的方法包括但不限于如下几种策略：
1、由各方当事人自行协商，寻求和解之道；
2、负责处理此事项的人民调解委员m积极介入，以期通过调解实现问题的妥善解决；
3、依据合同中所包含的合法有效的仲裁条款，提交至相应的仲裁机构予以仲裁裁决；
4、若以上途径均无法达成共识，则可向具有管辖权的人民法院提起诉讼程序。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。