卖方银行贷款没还清之前把房子卖了，在中介公司签的合同，但是签合同时不是房主本人来签的，朋友代替签的房主提供了身份信息。现在买方不想买这个房子了，在中介签合同时交了一万定金。合同违约条款有写如一方违约需付违约金10万元，现在买方不想买了需付违约金和承担什么责任？

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

房子买卖合同单方违约需要支付违约金的。双方在签署了购房合同之后如果其中一方出现了违约的行为的，需要按照合同中的违约约定的部分要求违约方承担相应的违约责任并支付违约金。

劳务合同中双方都是可以约定违约金，只要没有违反法律、法规，符合劳动合同法的规定，且是签署双方都同意的条款，可以确认这一约定是有效的，只要是有效条款，违反合同规定的需要向对方支付违约金。只不过要注意的是符合劳动合同法规定对劳动者需付违约的情形也只有两种，其他的对劳动者约束需付违约金的条款都是无效的。

违反协议的相关约定，依照 合同法 的有关规定，肯定是要支付违约和中介公司的佣金的，因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。

房产买卖合同的违约当事人并不一定就需要支付违约金，这是由于违约后需要承担的是违约责任，在有约定的情形下，首先按照约定处理违约事宜，若是约定的违约责任不是支付违约金，那么违约方，极有可能不需要支付违约金。