我有个加油站租赁租期10年怎么去违避期间的风险

[律师回复] 解析：
针对此类问题，我们可采取以下两种方式进行妥善处理：
首先与承租人进行深入商讨，以期寻求解决方案；
其次，若经过充分讨论后未能达成共识，我们应当依法在法定诉讼时效期间内向相关部门提起诉讼。
在这种情况下，我们需要准备以下材料：
包括本人有效身份证明文件原件及复印件、房屋所有权证书的副本、已签订的租赁合同、拖欠租金的书面凭证以及正式的民事诉状等，并向房地产所在地的人民法院提出立案申请。
在法院收到上述材料之后会对该案进行审查，并通知双方当事人是否予以受理。
此后，当事人应当继续做好相关证据的收集工作，以便在后续审理过程中提供有力支持。
法院将发布开庭公告，并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。
届时，当事人需携带所有相关材料准时出席法庭，展开辩论和质证环节。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十六条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

[律师回复] 解析：
关于买卖不破租赁中需要支付的违约金问题，应以双方事先签订的合同为准则，若并未明确规定则通常情况下会赔偿相当于一个月租金的金额。
根据买卖不破租赁原则，当业主出售房源之后，新的买家是无权要求已租户搬离的，进而也就无法通过此方式来取消租赁合约，因为这已经构成了对租赁合同的违反。
因此，对于任何一方违反合同约定的行为，另一方都有权据此追究其违约责任。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，行贿罪的犯罪者或有可能面临其为期五年以下的有期徒刑。
对于行贿罪的定罪量刑，根据行贿金额的不同，司法机关在审判中通常采取以下几种方式：
当行贿金额达到人民币三万元及以上时，法庭通常会判处被告五年以下的有期徒刑，同时还要求他们缴纳罚金。
如果被告的行贿金额高达人民币一百万元以上，或给国家带来了超过一百万元的经济损失，那么他将被判处五年以上、十年以下的有期徒刑。
而当被告的行贿金额达到了人民币五百万元以上，法庭则有可能判处他十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需要缴纳罚金，严重情况下，被告的个人财产也有可能被全部没收。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款
为谋取不正当利益，向国家工作人员行贿，数额在三万元以上的，应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第八条
第一款犯行贿罪，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百九十条第一款规定的“情节严重”：
（一）行贿数额在一百万元以上不满五百万元的；
（二）行贿数额在五十万元以上不满一百万元，并具有本解释第七条第二款第一项至第五项规定的情形之一的；
（三）其他严重的情节。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
第三款刑法第一百六十四条第一款规定的对非国家工作人员行贿罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点，按照本解释第七条、第八条第一款关于行贿罪的数额标准规定的二倍执行。

[律师回复] 解析：
对国家造成严重经济损失的情况，通常属于渎职罪范畴内的罪行，而我国《刑法》中对此类渎职罪行作出了明确规定，其中涵盖了滥用职权罪以及玩忽职守罪这两种具体的犯罪类型，共计有七项不同的罪名。
至于是否会被判处刑事责任，则需根据实际造成损失的根源进行深入分析。
一般而言，滥用职权的行为只有在导致公共财产、国家及人民利益遭受重大损失的后果出现后，才能被认定为犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十七条
国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。国家机关工作人员徇私舞弊，犯前款罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 你好，具体描述详细我们帮你解决法律问题

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[律师回复] 你好 方便讲下具体事件吗

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[律师回复] 租车抵押都是你签的合同，现在遇到什么问题呢

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[律师回复] 你好，可以说说你的具体情况吗

[律师回复] 你好！ 事故发生地在哪里的

[律师回复] 你好，有什么可以帮到你

[律师回复] 你好，芊羽琪律所为您解答

[律师回复] 您好需要详细了解一下情况

[律师回复] 您好，这种情况不好界定，方便详细说一下您的情况

[律师回复] 一定要搞清楚是怎么造成的。