我的一个朋友是在外地工作，他工作发展的很好，所以打算在工作的城市买房子，他在看了房以后已经和房屋卖家签了合同并交了定金，后来他被通知他是外籍户口违反了限购，所以合同无效了还不能退他定金，我想问一下，限购令后房屋买卖合同是直接判定无效吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。