您好！我想咨询一下我疫情2月10号的房屋买卖合同因为疫情延期到现在六月中旬一直没有签延期到什么时候的书面协议都是口头约定现在房东房子不卖了中介还要违约金说过了签约时间现在怎么处理呢

因为交通管制、延期复工等因素，可能会生产造成一定影响，导致出卖方会延期交付买卖标的。其中会有两种常见情况：
一、如果延期交付不影响双方实现合同目的，比如房屋买卖合同，仅因疫情导致延期交房，不是开发商过错所造成，延期交付并不会对买受方造成较大损失，属于客观原因，此时买受方据此要求解除合同或要求赔偿损失的，一般不予支持。
二、如果买卖标的未及时交付，致使不能实现买卖合同目，并且可能会给买受方造成较大损失的，比如超市、副食品商店为春节进购的数量较大的冷冻海鲜，如不及时到货进行销售，会造成极大损失。此时，双方可该协商能否延期交付，如果协商不成，可考虑解除合同。根据《民法总则》180条及《合同法》第117条规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。