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个人名下有工业用地性质的不动产,想盖厂房,但因发改局的条件是法人才能申请立项建设,想咨询既能允许建设又能省税的办法?如果以投资或入股的方式成立新公司,可以把不动产的50%作为入股比例吗?

4.5w浏览 匿名 2020-06-18 辽宁沈阳
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
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    一、入股方式主要有资金,设备,土地使用权,知识产权(有比例要求)或其他可以评估的财产。可以以技术(专利权、商标专用权、技术秘密等),不动产(土地、房屋、店铺等)、动产(资金、机动车辆),价值经过评估或者所有股东认可后获得相应份额的股权。公司法规定资金占注册资本不得低于30.
    二、投资入股的注意事项
    (一)首先应该确定新加入的股东是准备用现金,还是实物或技术入股。除现金外,实物或技术应通过评估先确定价值。
    (二)如果新加入者投入的是现金,可采取增加原公司的注册资本和原股东转让其部分投资而保持原注册资本不变两种参股方式。1入股之前先搞清公司到底有多少家当,也就是净资产有多少,有条件的话,请会计师事务所审计一下比较放心,当然如果公司比较小,也就无所谓。2入股方式要搞明白,是新增注册资本,还是股权转让。3新增注册资本的话,要办好验资手续,修改章程,然后再到工商局办理变更登记手续。4如果是股权转让的话,要修改章程,然后再到工商局办理变更登记手续。
    (三)由原公司的全体股东形成决议,同意不同意接受新股东加入及采用哪种方式,并签订股权变更协议、入股协议(包括股权比例、分红方案等)。
    (四)如果是采用增加公司注册资本的方式,应该先将公司的资产进行评估,然后将公司评估后的资产和新投入的资金相加的总资产作为新的注册资本,按照新投入资金与评估后公司资产的比例确定新加入股东的股份比例。
    (五)如果采用新股东受让原股东投资的方式,应由原股东协商谁愿意出让手中的投资原股东即可以出让部分投资减少投资比例,也可以出让全部投资退出股东会。这些都应该由原股东之间进行协商。
    (六)如果原股东同意新股东用实物(仪器、设备等)或技术入股,也应先进行评估后再按照规定操作。
    (七)登记流程:首先要到当地工商行政服务大厅领取相关表格然后拿着已有公司的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、还有现在法人的身份证、股东决议、以及变更登记表还有个人的一切证明,估计还要出资证明等。
    全文
    4 2020-09-30 07:31:56
  • 张国律师
    张国律师
    评分 5.0 服务6046万人
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    不动产出资成立公司是肯定没问题的。但由于需要办理过户手续,所以要保证出资的部分(比如说50%)能够过户。如果土地在一个土地证上,恐怕一半是没法过户的。
    全文
    1 2020-06-18
  • 岳思彤律师
    岳思彤律师
    评分 5.0 服务635万人
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    入股的话,要看不动产是否可以分割
    全文
    7 2020-06-18
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