我老家是海南文昌的，我现在在上海工作定居，父母年事已高，不愿来上海就在文昌，于是我想在文昌给老人买套好点的房子，想问一下海南文昌二手房买卖注意事项有哪些？

一、千万要确定房屋是否登记在卖方名下，如果不是登记在卖方名下，则可能出现“偷卖”、“诈骗”等风险。
二、千万要确定卖方是否已婚，如果已婚但合同上只有卖方个人署名而无配偶署名，则可能出现卖方配偶不配合过户的风险。
三、千万要确定房屋是否存有抵押、被查封等情形，如果存有该等情形则需要先注销抵押或者查封后才能过户，需要综合成本。
四、千万要确定土地性质，如果是集体土地，则房屋买卖合同可能被认定无效，无法获得房屋所有权。
五、千万要确定房屋是否为经济适用房、企业资管公房、政府直管公房或者还建房等，如果是上述性质的房产则可能会出现过户难的问题。
六、千万要确定房屋的实际情况，如果未经实际勘查就冒然签单则可能出现实际情况与承诺不符的情形。
七、千万要确定合同内容，如果合同未明确双方口头承诺的内容则想要主张卖方违约将难以得到支持。