你好，商品房外墙渗水，物业以过了维保期不予维修，请问外墙渗水的维修属于公共部分吗？

1、楼房外墙渗水，不给维修，业主有权要求开发商来处理，如果协商不成，可以直接起诉。
2、外墙渗水维修处理方法
(1)、分析渗漏原因
(2)、治理办法：
a、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
b、墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时，列入较窄的裂缝。

同类型事情我们遇到比较多，有需要可以随时商议带上證据资料，抽空可以提前预约下，可以当面商议下

事情如果能商议下处理最好，商议不了再当面征询可以看看手头有什么有用资料，可以先收集整理再商议

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外墙属于公共部分，应该用公共维修基金维修