我来南京已经十年了，已经有点小积蓄了，呆了这么久，也不愿意回老家了，感觉南京很好，打算在南京买套房，问一下关于南京房屋买卖税费计算的问题，我不是特别懂

满五年 不满五年
住宅 家庭唯一住宅可免
计税价格×1%
或（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）×20%
非住宅
（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）×20%
（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）×20%
说明：原值根据纳税人提供的《销售不动产》确定。个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用，个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用，个人所得税＝计税价格×1%