我去年在西二环北段买了一套商品住宅二手房，我和房主签订了相应的协议合同，同时和全款付清了相应的款项，现在对方后悔卖出房产，现在我们两方争执不下，请问房屋买卖合同裁判要点是什么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。