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我朋友首付已付,购房合同也已经签了两个月,一直没有拿到购房合同,签完合同时,开发商说要备案,每次打电话都会银行贷款没下来,所以合同一直没拿到,请问购房合同签了一直拿不到合同怎么办?

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2020-06-26 四川凉山
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律师解答 共2条
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    从您的叙述中可以看出,付款方式是按揭,一般来说流程是这样的:看房→交定金→补足首付→签订商品房预售合同→办理按揭→房贷下放→交房→获得产权证。一般房管局合同备案大约一个月左右,备好案有一份合同交与银行作抵押,银行放贷审批比较慢(证件齐全)差不多要一个月,当然如果银行要办理的房贷比较多就会慢了,他要一份一份去审,如果三个月都没下来就得打电话直接到贷款的银行去咨询一下了。
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    8 2020-06-26
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    购房合同全称叫做商品房买卖合同,必须在开发商买完地,规完划,审批后,房屋盖到一半以上(高层算地下工程一般一层以上即可)了才能拿到预售许可,之后才能销售,合同是可以销售的体现。所以,首先16年交房的楼盘,预售证14年底能下预售许可证就不错了。
    工地要是压根没动工的期房的话,那是肯定不能用合同销售的,即使你现在和他们签了,也是单方签字,因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。
    贷款的商品房买卖合同一式四份,分别给房产局,开发商,客户和银行,不贷款的就一式三份没有银行的,至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用,他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已,拖延到能签了就成功了,算提前销售。
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    8 2020-06-26
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