和女朋友到青浦看中一个新楼盘，准备买下做新房，售楼处的销售很开心，当即拿出一份购房合同准备和我签订，我看了合同有点疑惑，因为感觉有点条款需要补充，这个合同太格式化了，想问购房合同谁定的，可以修改吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。