四舅在北京工作很多年了，算算今年过了就到退休年龄了，四舅今年回老家看了一套房子，十分中意，于是签订了购房合同，但对方迟迟未备案，问购房合同未备案的风险有哪些？

１、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
　　２、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。