律图审稿专业委员会3轮严审

我大学毕业后一直在成都市工作,组建了家庭并置房买车生活逐渐安稳之后,心里一直有一个顾念,便是我老家的父母,但手里积蓄不多,又打算在我家附近购置一套二手房把父母接过来住,一方面方便照顾年迈的双亲,另一方面也有利于家庭感情和睦,于是便打算申请一笔贷款。所以我想咨询一下成都二手房买卖放贷后过户需要多久,并且都要准备哪些手续和流程。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2020-06-30 上海奉贤区
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律师解答 共2条
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    贷款买二手房过户流程: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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    6 2020-06-30
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    40日左右。第1日 递交材料,提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。第2-7日 评估:根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。第8-10日 银行审批:银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。第11-33日 交首付,办理过户:审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
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    6 2020-06-30
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