朋友买了二手房，并签了购房合同，但是现在卖主却要反悔，朋友协商多次未果，也不想麻烦，就同意了，但是要卖主赔偿他的损失，朋友想知道房屋买卖合同实际损失根据是什么？

释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有 3种)，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时，购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。