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我和老公今年底打算买个更大的房子,因为是婚内财产需要约定份额,现在住的房子是老公婚前买的所以就没处理过相关问题,就想知道购房合同的份额如何约定?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2020-07-01 广东广州
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    您好,就您购房合同怎么约定份额的问题,做出如下解释:共同买房时,一般在签订购房合同时候,购房人有二人以上,开发商会提供一份份额协议给购房人填写。里面主要有两条约定:一是明确写明各个购房人占有房屋的份额,二是不约定各人占有份额,直接按照平均分配的额度来确定占有份额。 确定各自的份额后,购房合同上会明确写明,这也会影响到后续的房产证上面的记载。 然后回到最初的问题,如何确定份额?一般可以按照购房人各自出资的比例来确定占有份额,谁出的资金多,谁就占有的份额多,都可以计算出来的。例如AB双方共同购买100万的房产,A出资70万,B出资30万,那么双方占比是7:3,记载在购房合同内,日后房产证上也会注明双方各占份额是多少。或者是夫妻双方一起购买的,多数会按照五五的比例来确定份额。
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    11 2020-07-01
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    首先是按照双方的出资比例进行约定。比如100万的房屋,一方出资40%,另一方出资60%,可以在购房合同上约定一方4成,另一方6成。
    上面的是一种理想状态,而且是全款购房。在一般情况下,大多数人还是需要按揭的。在按揭的情况下,因为按揭属于夫妻共同债务,在按揭范围内份额,应该是均摊的。比如同样100万的房屋,按揭70%,首付先撇开,那么在按揭范围内,双方各占35%。
    赠与双方的情况。如果是购买婚房,父母出资属于赠与的财产,如果是赠与夫妻双方的,那么这个赠与的份额,有两人均摊。当然赠与的人有份额分配方案的,按照方案分配。
    同样的道理,赠与一方的情况下,就属于一方的出资部分,另一方是不可以分配的。
    协商分配的情况。人们通常是没有这么麻烦的,很多人不论出资多少,夫妻双方在份额分配上都是五五开。这就是约定,不论你出资多少,都可以用协商的方式自己约定份额。
    以上就是购房合同中约定份额的大致方法。在购房的时候,将约定的内容写入合同条款,经过公证之后,在办理的房产证中,也可以约定份额的记载。
    全文
    6 2020-07-01
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