叔叔准备买套二手房，就在他们家隔壁，准备打通练成一家，但是邻居说房子要先评估，现在还不能出售，要在等几天，二手房买卖为什么评估？直接出售不可以吗？

购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。
另外，二手房交易计税也会参考评估价，与评估价息息相关的关键税种包括契税、增值税和个人所得税。