我长期在辽宁工作，我老婆在其他地方，现在他想过来跟我一起生活不再分开了，所以我想着在辽宁买套二手房，就想了解一下辽宁房屋买卖税费计算方法是什么？

一、交易手续费  
1.住宅按建筑面积收取，每平方米6元(双方各一半)  
2.非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(双方各一半)  
二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利工本费10元/套  
三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询  
四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税   征收标准  
1.契税：(买方缴纳)  
(1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;  
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×
1.5%;  
(3)其他：成交价×3%  
2.营业税及附加：(卖房缴纳)  
(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;  
(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(价-购房成本)×
5.55%  
(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×
5.55%  
3.个人所得税：(卖方缴纳)  
1)成交价×1%  
(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%  
(3)购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税;  
4.印花税：双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件