律图审稿专业委员会3轮严审

今年我和老公打算在柳州买房,我们看上了离单位比较近的一套二手房,这套房子是我同事的,我们签了购房合同,但是不知道柳州购房合同如何办房产证呢?

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2020-07-03 齐齐哈尔
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    一手房:需要身份证明、户口本、结婚证、买卖合同、发票过户确权审批表、评估报告。 二手房:需要双方身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。
    全文
    10 2020-07-03
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    1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
    全文
    6 2020-07-03
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柳州卖买回迁房有什么风险?
买卖回迁房风险:购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时,易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
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房产纠纷
郑州市区拆迁补偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
针对员工涉及的公司财产窃取行为,相关司法条文规定了具体的立案起点额度。
依据司法解释,凡是该类行为涉嫌职务侵占罪的,我国司法机关对此实施刑事追责,并非必然与涉案金额直接挂钩。
具体而言,认定此类案件是否属于需刑事追究范畴及其相应惩罚措施,其视角主要在于涉案金额是否超过5000元且达到1万元以上的范围内。
在此前提之下,若行为人利用职务便利,将本单位财物非法据为已有,累积金额达到或超过5000元但未满1万元的,亦需按照职务侵占罪进行刑事追责。
然而,对于涉案金额大于等于1万元的情况,行为人均需要面临严厉的法律制裁。
根据刑法相关条例,对于累积金额巨大的行为者,即累积金额达1万元以上的,将面临5年以下有期徒刑或是拘役的处罚;而累积金额高达10万元以上的,则可能面临更加严重的法律后果,包括长达5年以上的有期徒刑以及没收财产等附加刑罚。
值得注意的是,涉案金额的计算方式采用的是累积法,不能单次计算。
法律依据:
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第八十四条,公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额在五千元至一万元以上的,应予立案追诉
快速解决“征地拆迁”问题
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上海的社保医保都可以转到苏州吗
[律师回复] 解析:
社保服务的确提供了异地转移的可能性。
首先,关于转移手续方面,必须向转入地的社保局提交申请公文,同时提供您的身份证明以及养老保险保单等相关文件,然后前往缴纳社保的前一个城市的社保机构进行相应的申请流程。
其次值得注意的是,医疗保险并不支持异地转移操作,并且只能在投保地进行消费及享有报销权益。
换句话说,其他类型的社保服务仅能在此地区进行使用。
最后,为了确保顺利完成转移,请务必遵循以下规定:
在同一统筹区域内,您可以自由办理社保转移事宜;
然而在不同统筹区域之间,仅允许转移养老保险,并且此项业务只能向户籍所在地的社保局提出申请。
关于公积金的处理方式,则可从自解除劳动合同之日算起的两年之后,向当地的公积金管理中心提出申请并办理退出手续。
因此,若您的户籍为当地居民,理论上是有可能进行社保转移的。
另一方面要说,如果涉及跨省份的社保转移,对应的手续则需分别向两个地方的社保局提出申请,而在整个过程中,仅能转移个人账户部分,而无法一次性将个人账户与统筹账户均提取出来,希望您对此有所了解和思想准备。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第六十四条
社会保险基金包括基本养老保险基金、基本医疗保险基金、工伤保险基金、失业保险基金和生育保险基金。
除基本医疗保险基金与生育保险基金合并建账及核算外,其他各项社会保险基金按照社会保险险种分别建账,分账核算。
社会保险基金执行国家统一的会计制度。
社会保险基金专款专用,任何组织和个人不得侵占或者挪用。
基本养老保险基金逐步实行全国统筹,其他社会保险基金逐步实行省级统筹,具体时间、步骤由国务院规定。
常州电动自行车上牌新规定是什么
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律法规,电动自行车辆在经过公安机关交通管理部门落实注册登记手续且获得官方颁发的正式号牌后,方有资格上路行驶。
2、为确保河北省内电动自行车辆的统一有序管理,公安机关交通管理部门专门设立了全省联网的电动自行车登记管理系统,对该类车辆进行统一的记录与管控。
电动自行车的登记工作由各设区市及县级(市)的公安机关交通管理部门协同完成,同时,登记时所使用的号牌款式将由省级公安机关交通管理部门严格把关。
3、对于电动自行车的所有者而言,他们有责任在购买新车之后的三十个工作日内,前往所在地区的设区市或县级(市)的公安机关交通管理部门进行登记办理。
值得注意的是,若在获取号牌之前需暂时上路行驶,驾驶人员则需提供电动自行车来源清晰、证据充分的合法合规证明以备查验。
未经过任何形式的注册登记与领取正式号牌的电动自行车被视为非法上路,情节严重者将会面临严厉处罚。
法律依据:
《机动车登记规定》第七条
申请注册登记的,机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:
(一)机动车所有人的身份证明;
(二)购车发票等机动车来历证明;
(三)机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证;
(四)车辆购置税完税证明或者免税凭证;
(五)机动车交通事故责任强制保险凭证;
(六)车船税纳税或者免税证明;
(七)法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。
不属于经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明。
车辆管理所应当自受理申请之日起二日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。
婚前按揭购买的房子婚后算共同财产吗
[律师回复] 解析:
关于员工带薪休病假的天数,根据其在雇佣机构所服务的时长来决定。
患病请假的申请期限不会超过24个月。
另一方面,"带薪年休假"则指的是员工只要在同一企业中持续工作满1年后,便有权享有一定时间段的带薪假期。
法律依据:
《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条,企业职工因患病或非因工负伤,需要停止工作医疗时,根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限,给予三个月到二十四个月的医疗期:
(一)实际工作年限十年以下的,在本单位工作年限五年以下的为三个月;五年以上的为六个月。
(二)实际工作年限十年以上的,在本单位工作年限五年以下的为六个月;五年以上十年以下的为九个月;十年以上十五年以下的为十二个月;十五年以上二十年以下的为十八个月;二十年以上的为二十四个月。
第四条,医疗期三个月的按六个月内累计病休时间计算;六个月的按十二个月内累计病休时间计算;九个月的按十五个月内累计病休时间计算;十二个月的按十八个月内累计病休时间计算;十八个月的按二十四个月内累计病休时间计算;二十四个月的按三十个月内累计病休时间计算。
第五条,企业职工在医疗期内,其病假工资、疾病救济费和医疗待遇按照有关规定执行。
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在我国柳州怎么申请公租房
具有城区户籍的中等偏低收入住房困难家庭,以家庭为单位申请公租房,每个申请家庭只限承租1套住房。申请家庭确定1名申请人,其他家庭成员为共同申请人。申请人应年满18周岁,具有完全民事行为能力。
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贵州征收农民耕地补偿标准如何计算
[律师回复] 解析:
在涉及到农村土地征用的过程中,耕地资源的赔偿标准主要由以下几个部分组成:
土地补偿费用、安置补贴费用以及青苗和地上附着物品的补偿金额。
1、土地补偿费用:
关于土地征地过程中的土地补偿费用应该怎么进行具体的计算?通常情况下,这笔资金是根据被征用耕地之前的三年内的平均年收入来确定的,比例大概是六至十倍之间。
2、安置补贴费用:
征地过程中所确保的安置补贴福利是根据农业户籍人数来计算其规模的。
而这个户口的数量则是通过将被征地面积除以征地开始时每个公会的平均人均耕地面积来获得。
对于每个需要被重新安置的农业人口来说,他们所能得到的安置补贴费用以耕地的征收前的三年内的平均年收益作为依据,比例大约是四至六倍。
然而,在任何情况下,被用于征收的耕地每公顷的安置补贴费用都不允许超过其征收前的三年内的平均年收益的十五倍。
3、青苗补偿标准:
为了保护刚刚播种的农作物,可以按当季作物产值的约三分之一的比例给予补偿,以弥补种植成本。
另外,对于处于生长阶段的农作物,最多可按一个季节的产值来进行补偿。
另一方面,对于能够获取成果的粮食、油料和蔬菜青苗,就无需给予补偿了。
最后,对于多年生经济林木,如果能够移植的话,由使用单位承担移栽费用;若不能安全移栽,那就必须按其实际价值来进行补偿。
至于已经成熟的树木,所有权者可自主决定砍伐与否,并且不会有额外的补偿金发放。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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如今郑州是否有廉租房?
有。依据《郑州市廉租住房保障办法》第三十七条已经实物配租的保障家庭自愿申请购买所租住的廉租住房的,可以通过一次性付款、分期付款和按揭方式购买房屋产权。
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郑州限号处罚规定及扣分标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于征用耕地的补偿标准,细述如下:
针对旱田,其平均每公顷的赔偿金额为人民币5.3万元;对应水田,其平均每公顷的补偿金额达到人民币9万元之多;而菜田的平均每公顷补偿金额更为惊人,高达人民币15万元。
接着,当谈到征用基本农田的补偿标准,旱田的平均每公顷补偿金额增至人民币5.8万元;对于水田,则是平均每公顷达到人民币9.9万元的补偿;至于优质的菜田,更有每公顷15.6万元的巨额赔偿。
同样,对于林地以及其他农用地,它们的平均每公顷的补偿金额达到人民币13.8万元;而对于工矿建设用地、村民居所、道路等集体建设用地,它们的平均每公顷补偿金额也相应地上升到人民币13.6万元;对于那些被遗弃的闲置土地、荒芜山岭、荒凉河浜、荒蛮滩涂以及未经开垦的土地,它们的平均每公顷地的赔偿金额也是达到了人民币2.1万元。
此外,耕地占用税需要按照每平米2元进行规整。
而在商品菜地的开发与建设上,每个公倾也要缴纳1万元的基金。
最后,征地管理的开销将会占据征地总成本的3%,这笔费用需由国土资源部门详细按照相关规定来定位。
对于耕地占补平衡造地的费用,平均每公顷需要缴纳人民币4000元,再由省国土资源厅监督与验收。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
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柳州市房屋拆迁补偿价格标准?
在旧城区改造中,因政府收回土地使用权而需进行房屋拆迁的,由拆迁人在房屋拆迁补偿时对被收回的土地使用权一并实施补偿。违法建筑或临时建筑物所占土地有合法用地手续的,拆迁时应对其土地使用权依法进行补偿。
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征地拆迁
代购毒品的认定是怎样的
[律师回复] 解析:
在认定代购毒品中究竟是构成非法持有毒品罪还是其他罪名时,我们可以从以下几个方面进行审慎考虑和分析:
首先,如果存在确凿的证据显示,行为人并非出于谋取利益的动机,而是为了他人的需要,购买仅供个人吸食使用的毒品,并且所购得的毒品数量已经超出了《中华人民共和国刑法》第三百四十八条所规定的最低数量标准,那么对于委托购买者和实际代购者而言,他们均应被认定为违反法律法规,涉嫌构成非法持有毒品罪。
其次,如果代购者在代购过程中,通过加价等方式获取利润,从而将代购行为转变为一种变相的贩卖毒品活动,那么对于这类代购者来说,他们应当被视为贩卖毒品罪的罪犯,并受到相应的刑事处罚。
最后,如果行为人明知他人正在实施毒品犯罪行为,却仍然为其提供居间介绍服务或者代购代卖服务,不论其是否从中获得经济利益,都应当被视为与该毒品犯罪有关的共同犯罪分子,并承担相应的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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广州外地人买车上牌条件有哪些
[律师回复] 解析:
针对在广州居住的外籍人士购买车辆并且申请车牌的事宜,他们的确可以进行操作,然而这同样涉及到通过广州实施的“车牌摇号竞价系统”来获取车牌指标。
值得注意的是,参与摇号竞价的外籍人士必须具备相应的资质和资格方可参与。
具体而言,
1.申请人需满足达到法定退休年龄的条件,同时其在广州市区职工社会医疗保险上的累计缴费年限亦需达至现行医保政策所规定的相应年限;
2.申请人所在部位须位于广州,且其正在广州地区从事工作(包括已经退休人员),值得一提的是此类人群还需享有公费医疗保障(覆盖范围涵盖省属、市级直管以及各区)并持续满两年以上;
3.申请者还需满足在享受前述公费医疗福利及参加广州市区基本医疗保险的时间上累积持续满两年或以上。
法律依据:
《道路交通安全法》第十九条
驾驶机动车,应当依法取得机动车驾驶证。
申请机动车驾驶证,应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件;经考试合格后,由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。
持有境外机动车驾驶证的人,符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件,经公安机关交通管理部门考核合格的,可以发给中国的机动车驾驶证。
驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车;驾驶机动车时,应当随身携带机动车驾驶证。
公安机关交通管理部门以外的任何单位或者个人,不得收缴、扣留机动车驾驶证。
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根据规定在柳州公租房怎么申请
在柳州申请公租房的流程是向街道办事处提出申请,并填写公租房申请表,按照要求提供相关的材料。街道办事处在受理当事人的申请以后20天之内会进行审查,若街道办事处审查没有什么意见,街道办事处会把材料递交到区住建局审查。
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杭州市护理费标准是多少
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规的明确要求,被采取保证人或其他担保方式而在拘留期间的犯罪嫌疑人,若欲更改其居住地点的话,务必要向负责监管的公安机关予以详细报告。
在此期间内,他们有权利申请改变居住的具体位置,这就需要公安机关严格依照规范程序展开处理,通过对案件办理系统的操作,完成审批工作,并将取保候审的决定执行通知书,以快递或者挂号信的形式,发送至犯罪嫌疑人户口所在的公安局(派出所)。
整个流程可能需要较长的时间,因此,必须依法按时履行报告义务,一旦逾期不报,将面临更严厉的惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
快速解决“交通事故”问题
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广州交通意外死亡赔偿标准如何计算
[律师回复] 解析:
关于赔偿金额的具体计算方式如下:
首先是医疗费用部分,这部分将按照所提供的医疗发票进行核算;
其次是住院伙食补助费用方面,参考标准为50元人民币乘以住院天数;再者是营养补贴部分,其参考范围是从500元至1000元不等(但需参照病历中有明确记载“需要加强营养”字样才予以赔偿);住宿费用的认定主要依据是一般政府机关工作人员出差时的住宿标准,再结合实际的住宿天数来进行核定;在护理费用部分,根据国家相关规定,参考标准为每天50元乘以住院天数;误工费用的计算方法为:
先将个人工资除以30得出日均收入,然后再乘以误工天数直至出鉴定报告的那一天为止;
最后,对于必要生活费以及交通费用部分的估算应在500元至2000元之间。
至于丧葬费用与死亡补偿费用部分,其参考标准会有所不同;
此外,如果涉及到被扶养人生活费用的问题,那么只有当父母年满60岁以上,或母亲年满55岁以上,或者孩子未满18岁时,才会有此项费用的赔偿
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
公司被收购了好不好有什么钱
[律师回复] 解析:
得益于被上市企业收购的优势在于,往往上市企业具备更丰厚的资金与各种资源,若能成功实施收购,被收购方亦将因此获得更充足的货币支援以助推业务拓展并提升市场竞争力。
然而,必须认识到,在成为上市公司旗下的子公司之后,其独立性难免有所削弱,同时还可能面临重大人事变迁,包括高层管理团队以及普通员工的调整。
法律依据:
《公司法》第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。
但是,有下列情形之一的除外:
(一)减少公司注册资本;
(二)与持有本公司股份的其他公司合并;
(三)将股份用于员工持股计划或者股权激励;
(四)股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议,要求公司收购其股份;
(五)将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券;
(六)上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。
公司因前款第(一)项、第(二)项规定的情形收购本公司股份的,应当经股东大会决议;公司因前款第(三)项、第(五)项、第(六)项规定的情形收购本公司股份的,可以依照公司章程的规定或者股东大会的授权,经三分之二以上董事出席的董事会会议决议。
公司依照本条第一款规定收购本公司股份后,属于第(一)项情形的,应当自收购之日起十日内注销;属于第(二)项、第(四)项情形的,应当在六个月内转让或者注销;属于第(三)项、第(五)项、第(六)项情形的,公司合计持有的本公司股份数不得超过本公司已发行股份总额的百分之十,并应当在三年内转让或者注销。
上市公司收购本公司股份的,应当依照《中华人民共和国证券法》的规定履行信息披露义务。
上市公司因本条第一款第(三)项、第(五)项、第(六)项规定的情形收购本公司股份的,应当通过公开的集中交易方式进行。
公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。
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