高中同学，大学在海南上学，毕业后留在海口工作。辛苦几年，攒了笔钱，最近忙着买房到事情。前几天突然问我，房屋过户中介费用是哪方出。我也不清楚，想知道海南省海口市房屋过户中介费用是由谁来出的？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。