我是房东，和房屋租赁中介公司签订了房屋租赁合同，现在中介公司要求降租，如果不同意就提前解除合同，合同里约定的违约金，对方意思是因为疫情，所以不会付，让我通过法律途径，如果法院判了才会付，我想问下国家有出台疫情期间可以单方面解除商品房租赁合同不用付违约金这种条例吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。