看中一套房子，房东在国外，中介代房东签合同，谈妥了具体的条款后准备过户，但是去房地局被通知不能过户，因为房子是涉案房产，请问从中介买房合同有效吗，如果有效我马上去打官司要违约金

一种观点认为：房屋中介在未取得卖房人书面授权的情况下与买房人签订房屋买卖合同，该合同对卖房人不具有约束力，卖房人不应当履行合同。
另一种观点认为：房屋中介代表卖房人与买房人签订的房屋买卖合同，虽无卖房人的书面授权，但签订合同前房屋中介与卖房人充分沟通并确定房屋价款、数量、履行方式、履行期限、定金数额等合同主要条款，应视为卖房人口头授权房屋中介代为签订房屋买卖合同。因此，房屋买卖合同对卖房人具有约束力。