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从中介买房可以退房吗
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2024-04-17
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王淳律师
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专家导读
在中介签署购房合同后，一般可经协商取消交易并退还房产，或一方发出退房通知并确认后自动解除。若合同因法律瑕疵无效，购房者有权撤回协议并追讨全额购房款；双方协商一致终止交易时，买方也可撤回首付款。购房者应了解合同解除条件，确保权益不受侵害。
理论上，在中介签署完购房合同时，的确是有权撤销的。
通常情况下，各方当事人可经友好协商达成统一意见，取消有关交易并退还房产；
或者当预设或法律规定的解除条件正式生效之后，其中一方需向对方发出正式的退房通知，一旦该文件被对方确认接收并生效，则该项交易将被视为自动解除。
具体来说，包括以下两种情况：
（1）所签署的购房合同因存在法律瑕疵而无效，那么购房者就有权利选择撤回购房协议，并追讨销售方全额退还所支付的购房款项；
（2）如果买卖双方经过充分商议达成一致，决定终止该笔房屋买卖交易，买方同样享有撤回首付款的权益。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百六十二条
【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、中介买房定金可以退吗
除非与中介签订的协议有特殊说明，不然一般来讲定金是不可以退的，因为定金是付给卖家的。
若是买方单方面违约，中介公司还会要中介费。
但是除了定金，因为没有产生实际房产交易，也不需要支付其他费用，如评估费等。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“从中介买房可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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从中介买房可以退房吗
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中介买房能退房吗
购房后如需退房，应先与购出方达成共识并签署退房谅解备忘录以解除协议。若无法达成共识，可依据合同约定或法定解除条款，向卖方发送书面退房通知书，通知书到达对方时即生效，解除协议。
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房产纠纷
我想问一下我是中介介绍过来上班的。从中介那边说的是做满7天才可以离职。然后我们来到公司上班，这里又突然规定一个月才可以辞职。我们现在做了10多天了。我们不想做了。然后我们找领导辞职。领导说是一个月才可以批，然后我们说跟中介那边说中介说是7天。然后今天公司的意思就是说他那里一直都是一个月才可以离职的，应该是中介那边骗我们的。他叫我们找中介那边沟通，然后中介那边不想理我们。
[律师回复] 用人单位存在克扣、拖欠工资的行为，
建议到当地有管辖权的劳动监察大队反映和投诉，催讨被拖欠的工资。
拖欠工资可以选择通过提起劳动仲裁维权。
劳动合同法
第八十五条 用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资
(三)安排加班不支付加班费
(四)解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿。
建议到当地有管辖权的劳动监察大队反映和投诉，催讨被拖欠的工资。
拖欠工资可以选择通过提起劳动仲裁维权。
劳动合同法
第八十五条 用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬
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快速解决“”问题
我从一家中介转到另一家中介跟中介签了三个月的合同，合同是写着不干满三个月扣四天工资，当时问的时候说不扣，所以才签了，满一个月拿离职报告正常离职，但中介还是扣了四天工资，说是她们支付给另一家中介的费用要从我这里扣，劳动局会介入处理吗
[律师回复]
1、一般来说，中介为了保护自己的合法利益，会在看房前与客户之间签署书面协议，或者有口头约定，无论通过什么方式，看过的房子造成租赁或者买卖事实，中介有权收取相应的佣金。如果你与第一家中介签有看房方面的协议（看房确认书等）就应该给第一家中介交付约定的费用。如果没有签署协议，也应该与其沟通解决问题。
2、当然你可以与业主及第二家中介协商，鉴于业主委托两家以上中介寻租做造成的不良后果也应该承担部分责任。加之你既然已经看过此房，第二次看房时应予以说明，现在已经缴纳定金，表示业务成交，实质上你本人也有过错（通过两家中介看同一套房子会造成两家中介佣金纠纷）。鉴于这些问题，为了你的居住安全，你可以与各方（特别是业主）协商处理问题，或者两家中介佣金均分，或者退租。
3、如果与各方协商不成，可以通过当地房管局中介管理科协调处理。
1、一般来说，中介为了保护自己的合法利益，会在看房前与客户之间签署书面协议，或者有口头约定，无论通过什么方式，看过的房子造成租赁或者买卖事实，中介有权收取相应的佣金。如果你与第一家中介签有看房方面的协议（看房确认书等）就应该给第一家中介交付约定的费用。如果没有签署协议，也应该与其沟通解决问题。
2、当然你可以与业主及第二家中介协商，鉴于业主委托两家以上中介寻租做造成的不良后果也应该承担部分责任。加之你既然已经看过此房，第二次看房时应予以说明，现在已经缴纳定金，表示业务成交，实质上你本人也有过错（通过两家中介看同一套房子会造成两家中介佣金纠纷）。鉴于这些问题，为了你的居住安全，你可以与各方（特别是业主）协商处理问题，或者两家中介佣金均分，或者退租。
3、如果与各方协商不成，可以通过当地房管局中介管理科协调处理。
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房子租了一年，是从21世纪租房中介出租，还是从中介出租
[律师回复] 中介费主要有三种途径：
1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。
2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。
3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。
1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。
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中介买房可以退房吗
当新购房屋出现严重质量问题时，买方有权与开发商进行积极协商，迫使其在指定期限内对问题部位进行有效且完善的修补或升级改造；然而若整改之后仍然未能达到事先约定的相关技术指标和安全功能要求，那么买方可根据实际情况决定是否选择解除房屋购置协议，并且向开发商提出合理的赔偿请求以弥补所遭受的经济损失。
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房产纠纷
从事二手房产中介要从业资格证吗?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 慢慢考吧，不是说必须有这个才能从业的又不难可以报考“房地产经纪人 《房地产经纪人执业资格证考试实施办法》（人发〔2001〕128号）的规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：
（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
（六）凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
（七）根据人事部、建设部《关于举行2003年全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知》（人办发〔2003〕36号）文件精神，经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合上述报考条件的，也可报名参加房地产经纪人执业资格考试。
（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
（六）凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
（七）根据人事部、建设部《关于举行2003年全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知》（人办发〔2003〕36号）文件精神，经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合上述报考条件的，也可报名参加房地产经纪人执业资格考试。
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快速解决“房产纠纷”问题
从事二手房产中介要从业资格证吗?
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（六）凡已经取得房地产估价师执业资格证书者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
（七）根据人事部、建设部《关于举行2003年全国房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知》（人办发〔2003〕36号）文件精神，经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合上述报考条件的，也可报名参加房地产经纪人执业资格考试。
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购房怎么从中介退定金
通常购房订金不退，但依法定条件可退还：支付订金者违约无权索回，收取者则需双倍返还；买方或卖方违约，责任方将丧失订金。因一方原因未能签合同，责任方无权请求返还订金，接受方需双倍退还。如因不可归责于双方的事由导致合同不成，卖方须全额退款。已签署合同的订金转为房款。
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中介介绍工作中介费怎么扣除 是从工资里面扣除吗
[律师回复] 这个一般是不会退的，你交了中介费，意味着双方合同成立，中介要帮你介绍到工作，合同完成，如果你不愿找工作，相当于单方解约，违约方是不用退还的。中介公司介绍工作是两头收钱例如：劳务中介费共收取300元：
1、收取各个单位的中介费200元。
2、收取求职者劳务中介费用大概是100元。中介公司招聘到企业上班的人员如果七天内人员流失的话给单位补个人，求职者应聘7天觉得工作不合适，可以重新换，一般不退劳务中介费用。法律依据《合同法》。
1、收取各个单位的中介费200元。
2、收取求职者劳务中介费用大概是100元。中介公司招聘到企业上班的人员如果七天内人员流失的话给单位补个人，求职者应聘7天觉得工作不合适，可以重新换，一般不退劳务中介费用。法律依据《合同法》。
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快速解决“工伤赔偿”问题
我于2019年4月经中介介绍从私人手里买了一个商业产权的房子，当时口头说2019年10月交房9最晚2020年初交，我们在中介包手续，交全款亚2万，尾款等房子下来，更名是给清。我们买房子以后开发商一直没动工。听说资金断了，盖不起来。我该起诉中介，还是房子！
[律师回复] 你好，积极按照合同约定维护自己权益
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如何从中介退购房定金
本文详细探讨了购房者在房产交易中定金退还的三种情况：主观疏漏导致协议无法实施时，定金不予退还；中介失误导致协议破裂时，需双倍返还定金；以及不可抗力因素导致协议无法履行时，中介应全额退还定金。这些规定旨在确保交易公平，并保护各方权益。
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介绍卖淫罪从犯怎么判
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱、容留、介绍他人卖淫，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百五十九条第一款规定的“情节严重”：
(一)引诱五人以上或者引诱、容留、介绍十人以上卖淫的；
(二)引诱三人以上的未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫，或者引诱、容留、介绍五人以上该类人员卖淫的；
(三)非法获利人民币五万元以上的；
(四)其他情节严重的情形。
引诱、容留、介绍他人卖淫，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百五十九条第一款规定的“情节严重”：
(一)引诱五人以上或者引诱、容留、介绍十人以上卖淫的；
(二)引诱三人以上的未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫，或者引诱、容留、介绍五人以上该类人员卖淫的；
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(四)其他情节严重的情形。
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快速解决“损害赔偿”问题
从中介进厂辞职要找谁
[律师回复] 从中介进厂辞职，中介属于劳务派遣单位的，被派遣劳动者可以向劳务派遣单位提出解除劳动合同的要求；若与所在单位签订劳动合同的，与所在单位提出，均需要提前三十日以书面形式通知。 法律依据
《中华人民共和国劳动合同法》第五十八条
劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同，除应当载明本法第十七条规定的事项外，还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。
第六十五条
被派遣劳动者可以依照本法第三十六条、第三十八条的规定与劳务派遣单位解除劳动合同。
《中华人民共和国劳动合同法》第五十八条
劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同，除应当载明本法第十七条规定的事项外，还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。
第六十五条
被派遣劳动者可以依照本法第三十六条、第三十八条的规定与劳务派遣单位解除劳动合同。
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房东把房子委托给中介，我从中介租了一年，中介未把房租给房东，房东要求租客搬离
[律师回复] 你好，请问有合同吗？看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！如果有后续疑问，可以电联我，电话免费的，微信同手机号。
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中介买房不退房怎么办
对于开发商逾期办理房地产权证纠纷，业主首先应主动与开发商沟通查明延误原因，并尝试通过协商解决。如有合同明确规定逾期办证违约金，则严格按约定执行。若无明确约定，业主可根据已付房款参照央行逾期贷款利息标准计算违约金。经多次催办无效后，业主依法享有解约权利。
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请问从中介贷款买房，已经做好面签，中介说有一个按揭费需要支付给中介
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快速解决“债权债务”问题
我是从中介进的厂，厂里的工资发给中介，中介在发给我，厂里发的工资条上的工资和中介给我发的不一样，中介少发给我一千多，打电话没说两句就挂啦一直也不说扣我的钱，就是不回答这个问题
[律师回复] 为什么你的工资会直接发给中介，你们签的是什么合同，可以电话联系一下
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我从中介上班 中介签的合同扣税百分之八 而且是所有的钱还要了六百块的推荐费 最后还拖欠工资 不给 少给了非常多怎么办
[律师回复] 这个是中介必须收取的花费，要不然让中介靠什么活着。想不出花费，就得靠自己才能不用钱，但是你的业务知识无那么强，政策也不懂，多以你需要找中介。现在市场消费这么高，例如北京坐个地铁都5块了，人家跑来跑去的不需要花费吗记住一句话周瑜打黄盖一个愿打一个愿挨，无谁逼迫谁。既然你自己不愿跑，想找人代办，我劝你看淡点，一切就过去了。想问题者所说的花费问题，我觉得这都是应该予以的，有的公司公积金借贷6000一笔，你这还算便宜的，评估费和保证费这个是不包括的，就好比你在保证公司做质押，公证费，委托花费都是需要客户自己掏腰包的。所以说，你所说的花费无合法决裂理一说。说明一点“我通过中介买二手房，若商贷收取借贷服务费3000元，其中包括了评估花费；若公积金借贷则收取借贷服务费4000元，但不包括评估费和保证费，需要自己另交，这样合法吗有相关限定条文吗谢谢解答。对不起啊，我没积分，只能衷心感谢了！”(这段话是我回答完问题才显示的，没回答时，是无的，请查明一下)。
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