(一)农村自建房转让
①农村房屋的受让对象应该是同一集体经济组织(同村人)的成员;
②受让人没有其他房产;
③该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
④房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
(二)农村自建房买卖
⑤房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
⑥如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
⑦应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
⑧应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
⑨应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
(三)农村自建房买卖额外注意事项
现下,农村自建房已成为一种流行趋势,越来越多的农村人选择回家自建房。但是由于农村建房的面积一般都不大,楼层不高,因为造价低、工期短,专业的施工队不愿意接这种小工程。很多建房者只好找零散组成的施工队,因为缺乏专业性,也没有专业的监理人员,自建房的质量无法得到保证。
所以在进行农村自建房买卖时,买方更应额外注意以下四点事项
⑩ 建房者因法制意识淡薄,对自建房施工图纸和工程队的资质要审批这件事,都置若罔闻;故而买方应该核验这些手续、资质是否齐全、合法;
?一些建房者安全意识薄弱,搭建的脚架、扶手不稳固,特别是对受力重、易磨损的部位不随时检修加固,埋下了安全隐患。建房过程中偷工减料现象十分严重,有些新房砂浆中的水泥含量不足10%。房屋结构不合理,造成砖柱失稳。故而买方要慎重核验房屋质量;
?农村自建房规划存在一定漏洞,一些自建房不按规划建房,有的农民受以讹传讹的“风水”观念影响,将房屋建在山脚集雨地带,或谷口风道旁,一旦洪水暴发,灾难在所难免,故买房者也应仔细考量。