律图审稿专业委员会3轮严审

大爷在一个多月前去市区里购买了一套二手房,并且已经签订了购房合同,现在因为某些原因大爷想要延迟过户,请问如果房屋推迟过户会有什么样的风险啊?

帮助10人 3.3w浏览 匿名 2020-07-06 湖南郴州
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律师解答 共2条
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    一、一房二卖
    由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。
    二、违约风险
    延迟过户的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅,那损失非常大。房价下跌过多,买家也会有想法,宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
    何先生2012年从王女士手中购买了一套通盛上海花园小区的商品房,由于王女士的房产证不满五年,考虑到五年内房产交易税费较高,双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定,房产证等资料交给何先生保管。今年5月份,房产证终于满五年了,于是何先生再次联系王女士,让其配合办理房产过户手续,不料对方突然变卦,要求何先生再多付五万元钱,否则她就不配合过户。
    三、卖家用房子抵押贷款
    在合同存续期间,如果卖家有经济问题,不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间,贷款仍然没有还清,房屋还在抵押,就无法过户。
    四、房屋被查封
    在等待过户的时间里,房产的权属仍是原业主的,那么在这段时间里,如果业主出现一些经济纠纷,可能会导致房产被查封。同时,一旦卖家因其他债务被诉至法院,法院可查封该房产,到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
    五、产权人死亡
    买家与卖家签订了二手房交易合同后,如果卖家过世,买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人,先办理房屋继承登记,再办理房屋产权转移登记。在此过程中,不排除有的继承人坐地起价,买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
    全文
    11 2020-07-06
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    从法律角度上讲,延迟过户的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;房价下跌过多,购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。此外,延迟过户也容易出现一房多卖的骗局。只要没过户,房屋产权的法定所有权人就不会变更,即使到房屋管理部门去查询也无法获得真实的交易情况,这种购房模式本来就是属于一种打法律擦边球的交易方式,自然无法按照正常的交易模式去理解。既然脱离了法律的严格监管,就会留下一些交易漏洞,若是被人有心利用,则可能产生连环骗局
    全文
    10 2020-07-06
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危险驾驶罪的定罪量刑有哪些
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪具体量刑标准的详尽规定如下:
根据现行法律法规,对于触犯危险驾驶罪者将被判处有期徒刑、管制或拘役,同时须缴纳罚金作为惩罚。
其中,若在道路上驾驶机动车辆时,有追逐竞驶且情节恶劣的行为;或是有醉酒驾车之举;亦或是从事校车运营或旅客运输服务时,严重超过核定乘员数量载客或者严重违反规定时速行驶等情况,均将面临有期徒刑、管制或拘役的刑事处罚,同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪分为哪些罪名
[律师回复] 解析:
首先,从主观因素出发,危险驾驶罪在主观心态上往往呈现出希望或放任的意愿和意图。
然而,交通肇事罪则明显属于过失犯罪类别,它的犯罪者在主观意识上必须要具有过失情节。
其次,从行为条件层面分析,危险驾驶罪是一种典型的行为犯类型,也就是说,只要行为人实施了危险驾驶相关的行为,便足以触碰刑法红线并面临相应的法律制裁。
最后,从危害后果角度来看,危险驾驶罪属于情节犯范畴,其构成要件并不要求行为人必须对社会产生实质性的危害结果,只需存在醉酒驾车或者追逐竞驶等严重违法行为并且情节恶劣即可。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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1、本罪名被正式定义为,触犯我国《中华人民共和国刑法》相关条款,在醉酒或受到各种因素影响而无法正常驾驶,例如发生追逐赛车、严重超载以及非法运输危险化学品等情况下,在道路上驾驶机动车辆,并对公共安全造成潜在威胁的犯罪行为。
2、妨碍公务执法,也被称为妨害公务罪,其具体含义是指通过使用暴力手段或威胁恐吓等方式,阻碍国家机关工作人员依法履行职责的行为。
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《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
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因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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无证危险驾驶罪判几年的
[律师回复] 解析:
具体情形需根据相关法律法规进行判定。若行为人在未取得驾驶证的情况下驾车并未导致任何形式的损害或事故,则他们无需承担刑事责任,也无需面临判刑的结果。
然而,如果因为行为人的无证驾驶导致了严重的交通事故,那么将按照交通肇事罪进行处理,此时的刑罚可能为三年以下有期徒刑或者拘役;若在交通事故发生后行为人选择逃离现场或者存在其他特别恶劣的情节,刑期会被延长至三年以上七年以下有期徒刑;而如果是由于行为人的逃逸行为导致他人死亡的话,刑期将会更加严厉,达到七年以上有期徒刑。
此外,值得强调的是,危险驾驶罪这一特定犯罪类型主要涉及在醉酒状态下,或是通过追逐竞驶、严重超载、违法运输危险化学品等方式在道路上驾驶机动车,从而对公共安全产生威胁的行为。
法律依据:
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有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
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(一)依据不同诉讼阶段,刑事案件的收费将依照各个阶段分别以固定费用来进行确定。
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1.在侦查阶段中,每项工作收费标准为人民币2,000至10,000元之间;
2.在审查起诉阶段中,每项工作收费标准同样为人民币2,000至10,000元之间;
3.在一审阶段中,每项工作收费标准则为人民币4,000至30,000元之间;
4.以上收费标准均可根据实际情况进行适当下调,无上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,其律师服务费将按照一审阶段的收费标准进行收取。
(三)若同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,可以酌情减少收费。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,其律师服务费将按照民事诉讼案件的收费标准进行收取。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,则可按照所涉罪名或犯罪事实分别以固定费用进行收取。
法律依据:
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[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,我们可以明确认识到:如果有人在道路上驾驶机动车,而且存在如下任何一种行为,即可认定为构成“危险驾驶罪”:
1.追逐竞驶,情节恶劣;
2.醉酒驾车;
3.从事校车业务或客运业务过程中,超员或者超速行驶达到严重程度;
4.违反危险化学品安全管理规定,运输危险化学品,对公共安全造成威胁。
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