前不久，我的哥哥和嫂嫂在上海市购买了一套房子，并且已经决定以后在上海市里面生活，所以哥哥就想要将家里的房子卖掉，请问二手房买卖结婚证卖方需要拿么？

[律师回复] 解析：
该行为属于违法行为。开发商在筹划开发商品房项目时，必须根据相关法律法规的要求，依法办理好房地产开发所需的五种证件。如果开发商未获得这五项证书而擅自销售房屋，那么这种行为无疑是违反了国家法律的。更为重要的是，由于这些楼盘缺乏必要的合法性和安全性保障，因此无法有效地保护广大购房者的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
对于开发商存在一房多售行为的情况，其合法买家有权利敦促开发商严格遵守合同条款，完成房屋交付义务。若发现买卖合同可被撤销或者属于无效合同，则当事人自知悉之日起应在一年内申请相关司法部门或者仲裁机构对该合同进行裁定撤销，并要求开发商全额退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

[律师回复] 解析：
关于商品房购买合同的备案情况，您可以通过联网方式，登录所在地房管部门官方网站进行查询。在此过程中，请您输入相关产权人的姓名以及房产证号码来进一步操作。
另外，如果您需要更为详细的信息，也可以亲自前往房管局进行查询。具体的步骤为：携带个人有效身份证明文件以及房产证原件，前往当地房管局的档案管理科室，向工作人员提供相关信息，如房屋所有者的名称、房产证编号以及登记核准日期等。备案，实际上是指将房屋销售信息与价格向房管局进行申报并得到确认的过程，这其中既包括了开发商的备案环节，同时也包含了购房合同的备案流程。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
在我国现行的《中华人民共和国民法典》法条之中，对于涉及其追根究底的房屋买卖协议中涉及到关于价格方面的不实条款，这部分内容会被认为是不具备合法效力的。除此之外，在整个合同签署和执行过程中，如果存在以下几种情况，那么这份备受关注的合同就会被判定为无效合同：
首先，如果签署该合同的当事人不具备完全的民事行为能力，那他/她所签署的合同将被视为无效；
其次，如果在签署合同时，当事人并没有真实的意愿表达，而是通过虚假的意思表示来达成交易，那么这样的合同也会被认定为无效；
再者，如果在签署合同时，当事人违反了国家法律或者行政法规中的强制性规定，那么这样的合同也会被视为无效；
最后，如果在签署合同时，当事人的行为违背了社会公共秩序和善良风俗，那么这样的合同也会被视为无效。
此外，还有其他一些法律规定也可能导致合同被判定为无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 房子婚后共同财产，除非男方同意，不然不可能。

[律师回复] 依据你的叙述，你可以结合具体情况拨打12333咨询处理

[律师回复] 您好，系买卖合同纠纷，如果协商不了，建议您起诉解决。

[律师回复] 你好，第二次酒驾属于加重处罚情节，需要拘留。二次酒驾的第二次是累计计算的，即因酒驾后被处罚，再次酒驾的。饮酒驾驶机动车处行政拘留，行政拘留不能取保候审。

[律师回复] 只要是合法且本案关键证据是生效的

[律师回复] 买卖儿童罪，一般三年有期徒刑

[律师回复] 您好，婚后还贷部分属于夫妻共同财产

[律师回复] 强令违章冒险作业的，要造成人员伤亡和重大财产损失的，才会构成犯罪。

[律师回复] 具体什么情况请详细说明

[律师回复] 可以协商，如果协商不成就通过诉讼解决

[律师回复] 你好，具体情况可以电话沟通

[律师回复] 你好，可以报警的，具体情况沟通下

[律师回复] 1.协商解决：首先，你可以尝试与对方协商解决。你可以向对方说明欠款的金额和期限，以及你的还款要求和解决方案。如果对方同意你的要求，你可以与对方签署一份书面协议，明确还款时间和方式。

　　2.提起诉讼：如果协商无效，你可以向法院提起诉讼。在提起诉讼前，你需要准备好相关的证据材料，包括欠条、转账记录、聊天记录等。在起诉时，你需要向法院提交诉状和证据材料，并按照法院的要求进行诉讼程序。

　　3.申请强制执行：如果法院判决对方还款，但对方仍然不履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列强制措施，如查封财产、冻结银行账户等，以迫使对方履行还款义务。

[律师回复] 你好 请说一下具体情况

[律师回复] 你好，具体需要去所在房管局咨询情况

[律师回复] 涉嫌刑事案件立案调查，可以委托律师介入处理。