近期购买到一套二手房，房子各方面都很满意，房子空间很大，卫生间，厨房，客厅，卧室都有，装修的也很好，家具家居都很齐全，就想把这套二手房当作商品房卖出去，不知道二手房买卖适用商品房吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。