你好，我家有一套房子是新的市区，这边的人比较少，但是配套设施都很完善，现在因为我想要维持我公司的发展，需要将这套房子给卖了套出现金，我的房子银行评估价值在120万，我想知道房屋过户时的评估价是怎么出来的?

评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
　　由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。
　　关于评估价的另一个重点在于，二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，所以很多人为了多获得贷款，减小购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。
　　房子过户评估价计算
　　对房子进行评估大概从以下几个方面进行评估：
　　
1.估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租？自用还是闲置？这些房子情况都很重要
　　
2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话，店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨；估价的房子如果是出租，出租合同是签订中长期还是短期租约，从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时，有些业主在购买商铺后，由开发商统一的返会房子租金几年，协议租金是不可以代表客观市场租金，所以在评估房子时候要注意此类情况。
　　
3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等；周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表；并且对估价房子拍照留证。
　　房子房地产价值评估费用:现在房子价值=每平方米房子分项重置价之和×区位差价系数×房屋新旧程度×楼低次差价系数×房子的建筑面积+调整项目重置新旧价格总额。
　　房地产价值评估费用一般根据房子房地产价格的高低不同来采用差额定律累进方式来计算。
　　房地产价格总额（万元）累进计费率%
　　
1.一百万以下包或一百万的是房子总额的5%
　　
2.一百零一万以上的至一千万部分（包或一千万）是房子总额的
2.5%
　　
3.一千零一万以上的至两千万部分（包或两千万）的是房子总额的
1.5%
　　评估价影响贷款的额度和税费的多少。