我姐姐前段时间买了一套二手房，本来跟对方都签订好了购房合同，卖家迟迟不过户，最后直接说违约不卖，最近这段时间房价又涨了要是重新买房子又会贵一点，请问关于二手房买卖可以主张损失吗？

可以主张损失
一、逾期过户的损失赔偿
1、合同约定违约金或损失赔偿的计算方法
根据《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
因此，如果二手房买卖合同约定违约金或损失赔偿的计算方法，出卖人逾期过户，在违约金不过高的情况下，法院判决会考虑按合同约定违约金或损失赔偿的计算方法赔偿买受人的损失。
2、合同未约定违约金或损失赔偿的计算方法
根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务约定或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应赔偿损失。在合同未约定违约金的情况下，出卖人逾期过户，买受人是否可主张损失赔偿呢？对于这种情况，目前司法实践中多以买卖双方未约定逾期过户违约责任，买受人要求出卖人承担逾期过户违约责任没能举证证明其损失，而不予支持逾期过户赔偿的请求。
二、合同约定违约金过高的调整
如果合同约定了逾期过户违约金，法院判决一般会支持逾期过户违约赔偿请求，但是也会考虑是否适用合同法关于违约金过高的规定，对过高的违约金予以调整。
《合同法》第114条第2款的规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对于违约金过分高于损失，《合同法解释（二）》第29条作出相应规定，即当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。
对于逾期过户造成的损失，实难像逾期交房一样判断和衡量。因此，司法审判中对违约金过高的观点也各不相同。目前，司法实践中对于逾期过户按购房款日千分之一等支付违约金约定一般认定过高。而按购房款年利率24%支付违约金，按已付购房款日万分之五支付违约金，或按已付购房款日万分之二支付违约金等，司法案例中均有支持。
参考《商品房买卖司法解释》第十八条开发商逾期办证中“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，笔者认为，一般情况下，约定逾期办证按已付购房款日万分之三以内支付违约金，法院很大可能会支持；约定逾期办证按已付购房款日万分之五支付违约金，法院酌情支持也比较合理；约定逾期办证违约金超过按已付购房款日万分之五支付则很可能会适当调减。