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我有一套二手房要出售,因为房屋交易要交税,当时我去咨询了一下房产局有关税费缴纳的算法,好像有的税跟你房屋使用年限有关,我就想问问房屋过户与年限怎么看呢?

帮助10人 3.2w浏览 匿名 2020-07-10 贵州毕节
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律师解答 共2条
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    房屋过户年限算法;
    看你产权证上写的登记日期,如果是现在的日期过户就需按未满五年缴纳
    5.56%的营业税。
    以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
    1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房
    1.5-2%;90平米以下1%。  
    2.营业税  ●  成交价的
    5.5%  (满5年免交)
    3.个人所得税  ●  成交价的1%  
    4.交易手续费  ●  6元/M2;
    5.转移登记费  ●  80元/件  
    6.产权证查档、房产证贴花●  80元左右  
    全文
    10 2020-07-10
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    房屋过户年限:看产权证上写的登记日期,如果是现在的日期过户就需按未满五年缴纳5.56%的营业税。
    我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
    经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
    经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
    而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
    全文
    10 2020-07-10
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