律图审稿专业委员会3轮严审

我在厦门的珠宝设计公司上班,一开始我的设计很不被大家看好,但是在总监多年的指导下,我的设计很受欢迎,我现在赚了很多钱,买了套房子签了购房合同,之后购房合同是否房管局要审批吗?

帮助10人 3.3w浏览 匿名 2020-07-11 云南昭通
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律师解答 共2条
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    购房合同要审批备案
    1、首先,商品房网上签约。从2006年开始,所有买卖合同统- -网上签订,网签之前一般先进
    性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
    2、相关部门审核后取备案号,商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后
    取得备案号。
    3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理
    部门审核会返回一个06开始的9位数备案号, 说明合同已经备案成功。
    全文
    9 2020-07-11
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    签订完成后都要在房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房
    地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府
    房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案,如今购房合同都是实行网上备案。
    全文
    11 2020-07-11
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买房签订了购房合同,之后购房合同是否房管局要审批吗?
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事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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