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前段时间,表弟准备买一套房子,因为不想让父母压力太大,表弟说买一套二手房,并且说自己来负担,所以表弟问个人买卖二手房,签订时需要注意哪些问题?

帮助10人 4.7w浏览 匿名 2020-07-12 江西九江
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律师解答 共2条
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    (一)写清房屋的具体情况,如地址、面积、楼层等。
    (二)明确房价具体包括哪些设施、项目,如屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的;煤气、维修基金是否也包括在房价之内等。市民有时会遇到这样的情况,在签订买卖合同时,上家口头保证,屋内的装修及家具如铝合金门窗、地板、空调、热水器等全部赠送,而等到实际交房时,下家却发现屋内已空空如也,上家承诺的空调、热水器也不见踪影,有些上家则改口说可以折价卖给下家。其实这种纠纷的发生完全可以避免,只要把上家的口头承诺留在白纸黑字的在合同之中就可以了。
    (三)细化付款方式。在此推荐给市民如下步骤的付款方式:
    1、决定买房时,和上家或中介公司签订一个定金合同,并付一定数额的定金,需注意的是定金合同中要写明具体的房价;
    2、在签订《房屋买卖合同》时,付第一笔房款,所付定金同时转为房款;
    3、把过户手续交到交易中心当天,付第二笔房款;
    4、下家拿到产证的当天,付第三笔房款;
    5、办理房屋交接手续的当天,付清全部房款。其中,有些步骤是可以省略的,如付定金;也有些步骤是可以合并到一起的,如第二和第三可合为一步,第四和第五可合为一步。
    (四)确定房屋交接日期。过户日期和房屋交接日期是两码事,不能混淆。过户日期是房屋所有权转让的日期,而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是下家付。在签订房屋买卖合同时,应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。房屋交接前的产生的费用由上家承担,房屋交验后产生的费用由下家承担。
    (五)违约责任。在合同中标明各方的责任、义务,有利于避免纠纷的发生。如违约金的具体数额、逾期付款的责任及其他违约情况的处理等,都应在合同中加以明确。
    全文
    14 2020-07-12
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    一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
    1、查看产权所有人的身份证件。
    2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位。如果是几位共有,则共有人是否全部同意。
    出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
    二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
    1、售方提供的房屋产权证是否属实。
    2、房产面积多大。
    3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他。
    4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。
    5、该房产是否已设定抵押。
    根据《担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
    换句话说,这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
    6、该房产是否已设定租赁
    如果房子正在出租,转让后是不会受影响的,可能会延误购房者入住时间。
    全文
    12 2020-07-12
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